Thuê nhà công sản để... góp vốn làm ăn

Tầng trệt của căn nhà là nơi kinh doanh của quán cà phê Hà Nội Phố - Ảnh: ĐAN THUẦN

Nhà đất số 64 Bà Huyện Thanh Quan (P.7, Q.3, TP.HCM) được Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà TP ký hợp đồng (HĐ) cho Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc thuê với mục đích sử dụng làm văn phòng làm việc. Từ phản ảnh của bạn đọc, PV Tuổi Trẻ đã xác minh thực tế.

Thuê văn phòng nhưng kinh doanh trò chơi giải trí

Khu đất này rộng 298m², diện tích sàn xây dựng 668m². Khu đất có chiều ngang khoảng 10m, một trệt, ba lầu. Ngoài cổng chính căn nhà đặt bảng hiệu có nội dung "Trụ sở Công ty thực phẩm miền Bắc - Chi nhánh tại TP.HCM".

Tuy nhiên, phía trong là quán cà phê và món ăn chiếm trọn tầng trệt căn nhà. Lối cầu thang dẫn lên các lầu trên được tách bạch với quán cà phê bằng lớp cửa kính tự động có dán bảng hiệu giới thiệu "Câu lạc bộ ABC Poker".

Ngày 28-5-2020, Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc ký HĐ thuê căn nhà số 64 Bà Huyện Thanh Quan để làm văn phòng. Chưa đầy 2 tháng sau, Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc đã ký HĐ hợp tác kinh doanh mảng bất động sản trong 5 năm với Công ty CDA Việt Nam (có trụ sở tại Q.4, TP.HCM).

Theo đó, Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc góp vốn bằng toàn bộ quyền sử dụng, khai thác diện tích của căn nhà và khuôn viên đất tại tầng trệt, bao gồm tầng trệt, lầu 1, lầu 2 và lầu 3, với tổng diện tích khoảng 620m2.

Dù hợp tác kinh doanh nhưng phần chia lợi nhuận HĐ lại quy định không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh tại diện tích sử dụng, Công ty CDA cam kết để Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc hưởng một khoản lợi nhuận trọn gói, cố định hằng tháng là 92 triệu đồng 2 năm đầu, sau đó hai bên sẽ bàn bạc tăng hoặc giảm nhưng không quá 10%.

Công ty CDA được hưởng trọn toàn bộ phần lợi nhuận còn lại phát sinh trong kinh doanh, nếu lỗ Công ty CDA một mình gánh lỗ. Công ty CDA cũng phải chuyển cho Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc số tiền 184 triệu đồng để đảm bảo nghĩa vụ HĐ.

Ký hợp tác kinh doanh trước khi thuê nhà?

Điều đáng nói, dù ngày 1-7-2020 Công ty CDA mới ký HĐ kinh doanh với Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc nhưng trước đó, ngày 16-5-2020, Công ty CDA đã có quyết định đồng ý cho ông T.K.C. (địa chỉ thường trú tại Hà Nội) được sử dụng căn nhà để đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh dịch vụ trò chơi trí tuệ poker.

Cũng trong ngày 16-5, Công ty CDA ký HĐ hợp tác kinh doanh với ông C.. Theo đó, ông C. được sử dụng tầng 2 và 3 căn nhà để kinh doanh. Công ty CDA góp vốn bằng quyền sử dụng diện tích tầng 2 và 3 căn nhà; các tài sản, trang thiết bị, công cụ do CDA mua sắm, lắp đặt; nhân sự của CDA tham gia hoạt động kinh doanh và một số chi phí phát sinh.

Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn luật sư TP.HCM - cho rằng nguyên tắc HĐ hợp tác kinh doanh là các bên "lời ăn lỗ chịu". Trong khi "HĐ hợp tác kinh doanh" giữa Chi nhánh Công ty thực phẩm miền Bắc và Công ty CDA lại quy định lợi nhuận trọn gói, cố định và chỉ một bên gánh lỗ.

Nếu HĐ hợp tác có đưa ra mức khoán cố định để chia khi có lợi nhuận thì phải có sự thực hiện công việc trên thực tế về quản lý, bố trí nhân sự... như các HĐ quản lý khách sạn hay áp dụng.

Tuy nhiên, vụ việc này không có sự hợp tác phân công thực hiện công việc, không có tổ chức dịch vụ gì, do đó đây là giao dịch giả cách, bản chất giao dịch này là cho thuê mặt bằng.

Nhiều nhà, đất công sản tại tỉnh Quảng Ngãi bị bỏ hoang, gây lãng phí

TTO - Ngày 4-5, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng đất công sản tại các huyện Trà Bồng, Sơn Tây, Sơn Hà, Minh Long, Nghĩa Hành, Lý Sơn và phát hiện nhiều cơ sở nhà, đất bỏ trống, gây lãng phí.