Đề nghị chuyên gia làm rõ thời hạn hiệu lực của quy hoạch. Việc xây dựng công trình, nhà ở trong vùng quy hoạch được quy định như thế nào?
Anh Hoàng Văn T. (TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum)
Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Kon Tum) trả lời về thời hạn quy hoạch như sau:
Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Kon Tum)
- Về thời hạn hiệu lực của quy hoạch: Theo quy định tại khoản 44 điều 3 Luật Xây dựng năm 2014; khoản 11 điều 3 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, thời hạn quy hoạch là khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo, tính toán các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch; thời hạn hiệu lực của quy hoạch là khoảng thời gian được tính từ khi đồ án quy hoạch được phê duyệt đến khi có quyết định điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch.
- Đối với đô thị: Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung TP thuộc tỉnh, thị xã từ 20 đến 25 năm; quy hoạch chung đô thị mới từ 20 đến 25 năm; quy hoạch chung thị trấn từ 10 đến 15 năm.
- Đối với khu chức năng: Thời hạn quy hoạch chung xây dựng khu chức năng từ 20 đến 25 năm; quy hoạch phân khu chức năng được xác định trên cơ sở thời hạn của quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển của khu chức năng; quy hoạch chi tiết khu chức năng được xác định trên cơ sở kế hoạch đầu tư.
- Đối với nông thôn: Thời hạn quy hoạch đối với đồ án quy hoạch chung xây dựng xã từ 10 đến 20 năm; đối với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn căn cứ theo kế hoạch đầu tư và nguồn lực thực hiện.
Về xây dựng công trình, nhà ở trong vùng quy hoạch: Việc xây dựng công trình, nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch xây dựng nhưng phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai, thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 33 điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 và quy định hiện hành.
Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn
Đăng ký Tuổi Trẻ Sao
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].
Đăng ký tại đây
Bình luận hay