Các công ty trúng đấu giá các lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TP.HCM đến nay đã bỏ cọc - Ảnh: T.T.D.
Mới đây (19-10) dư luận xôn xao khi theo dõi đấu giá đất giá 27 thửa đất có diện tích nhỏ (48,7 - 72,1m²), phù hợp cất nhà ở tại quận Hà Đông (Hà Nội).
Giá đấu được đẩy lên đến 220 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm thì mỗi mét vuông đất chỉ dao động từ hơn 22 triệu đồng đến hơn 32 triệu đồng. Có lô đất (hơn 57m2) trúng với giá cao nhất là 262 triệu đồng/m2.
Cùng ngày, dư luận cả nước cũng xôn xao trước việc một mỏ cát tại huyện Điện Bàn (Quảng Nam) được đấu giá trúng với giá chốt là 370 tỉ đồng, trong khi giá khởi điểm chỉ là 1,4 tỉ đồng.
Trước đó, 68 lô đất đem ra đấu giá thành công tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã có đến 55 trường hợp bỏ cọc. Trong đó có lô đất được đấu trúng với giá cao nhất (hơn 100 triệu đồng/m2), giá khởi điểm chỉ từ 8,6 - 12,5 triệu đồng.
"Dư chấn" sau vụ đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm, TP.HCM (năm 2021) khi giá đấu trúng mỗi mét vuông đất có giá đến hơn 1 tỉ đồng (thậm chí 2,4 tỉ đồng) còn kéo dài đến nay. Giá đất đấu trúng vượt xa giá trị thật sẽ gây nhiễu loạn thông tin, tâm lý thị trường, gây khó khăn cho công tác thẩm định giá không chỉ trong phạm vi địa phương.
Bên cạnh đó nguy cơ lợi dụng cuộc đấu giá để "thổi giá", làm giá, thao túng giá, phục vụ mục đích từ người trong cuộc luôn tiềm tàng rất cần cơ quan chức năng kiểm soát, xử lý.
* Chuyên gia Nguyễn Thế Phượng (phó chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam):
Tâm lý hơn thua cuốn theo giá đấu
Một số cuộc đấu giá vừa qua tại các tỉnh phía Bắc chủ yếu là những lô đất nhỏ. Việc giá bị đẩy lên cao nhiều lần có lẽ do những người đấu giá bị tâm lý hơn thua cuốn theo giá đấu.
Các cuộc đấu giá này khác hẳn với cuộc đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, TP.HCM với giá trị lớn, đấu giá bởi những cá nhân, tổ chức chuyên nghiệp. Thông thường việc thao túng giá được thực hiện có mục đích. Người mua có các nhà đất có vị trí lân cận sẽ bỏ giá cao, rồi mua đất đấu giá nhằm đẩy giá đất của họ có lên để có lợi khi bán hoặc vay ngân hàng. Vì giá trúng đấu giá với giao dịch thành theo quy định được dùng để tham khảo thẩm định giá nhà đất có vị trí lân cận.
Việc gây nhiễu loạn hay thao túng giá đương nhiên sẽ được cơ quan có thẩm quyền kiểm soát và xử lý.
* Đấu giá viên Lê Trung Phát:
Kiểm soát đấu giá đất
Theo tôi, quy định hiện hành về đấu giá là phù hợp. Trong đó, tùy loại tài sản đem ra đấu giá mà pháp luật quy định mức tiền đặt trước (tiền cọc) có tỉ lệ tối đa đến 20% giá khởi điểm của tài sản đem ra đấu giá.
Đối với tài sản là bất động sản thì quy định hiện nay (tại nghị định 102/2024) tiền đặt trước ở tỉ lệ "cứng" là 20% đối với tổ chức muốn tham gia đấu giá bên cạnh các điều kiện khác mà người tham gia đấu giá phải đáp ứng. Tỉ lệ tiền đặt trước như trên đủ để tổ chức, cá nhân có ý định tham gia đấu giá bỏ cọc chỉ để làm giá phải cân nhắc. Nếu người đấu giá bỏ cọc thì Nhà nước có nguồn thu không nhỏ.
Cần thấy rằng việc đấu giá cũng là cơ chế tốt để hâm nóng giá cả thị trường, kích cầu. Đương nhiên không loại trừ các tính toán lợi dụng chính sách của các tổ chức, cá nhân muốn lợi dụng sân chơi đấu giá. Cơ quan quản lý nhà nước cần thực hiện các biện pháp mang tính kỹ thuật về giám sát, kiểm soát để việc đấu giá phát huy hiệu quả tích cực.
Theo Luật đất đai mới, các địa phương đều sẽ ban hành bảng giá đất sử dụng theo từng năm theo nguyên tắc tiệm cận với giá thị trường. Đây sẽ là bảng giá tin cậy để người dân tham khảo, có tính dẫn dắt giá cả thị trường bất động sản. Người dân cần tỉnh táo để tham khảo, đối chiếu tìm ra giá thị trường, giá trị thật của tài sản khi tham gia giao dịch.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay