Thị trường căn hộ tỉnh lẻ khó giao dịch

Thị trường bất động sản tại các tỉnh ngoài Hà Nội, TP.HCM chỉ ghi nhận giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà lẻ và nhà phố - Ảnh: muadat24h

Cung cầu không nhiều 

Điểm qua sẽ thấy trong năm nay thị trường chỉ có thêm vài dự án chung cư mới khởi công ở Nam Định, Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng, trong khi những tỉnh từng có chút tiếng tăm về bất động sản như Đồng Nai, Long An hay Cần Thơ không hề có dấu hiệu khởi động một dự án căn hộ nào dù là nhà ở xã hội.

Thực tế cho thấy tại các tỉnh thành như Bình Dương, Vũng Tàu, Cần Thơ, Đà Nẵng…, việc dự án khởi công rầm rộ rồi bỏ xó không phải hiếm. Một số chủ đầu tư có tài chính thì hoàn thiện được phần xây dựng nhưng cũng phải đối mặt với thực trạng khách mua thưa thớt. Các sàn giao dịch ở tỉnh ít nhận ký gửi các sản phẩm căn hộ vì dân bản địa ít chuộng căn hộ, khách mua chủ yếu là dân đầu tư ngoại tỉnh nhưng con số giao dịch cũng hạn chế. Các dự án cho thuê thì lâu lâu cũng rải rác vài khách thuê, còn phần lớn số căn bị bỏ trống, treo bảng cho thuê dài hạn.

Một số dự án bình dân như Thuận Kiều Tower, Ehome 4, An Bình Tower (Bình Dương) có giá bán tầm 400 - 800 triệu đồng/căn, cao nhất cũng không vượt qua 1,5 tỉ đồng/căn đã xây dựng từ lâu nhưng đến giờ vẫn đang rao bán tràn lan. 190 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Canary Heights được chào bán rầm rộ từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa bán hết. Một số dự án cao cấp khác như IJC Aroma, TDC Plaza, Gold Town có giá cao từ 15 - 20 triệu đồng/m² dành cho giới thượng lưu, chuyên gia quốc tế được kỳ vọng nhiều nhưng chủ đầu tư bán ra khá chật vật.

Thị trường Vũng Tàu thời gian qua được đánh giá là "ngôi sao mới", tuy khá sôi động nhưng cũng có chưa đến 10 dự án chung cư. Một số dự án nhà ở lớn như Vũng Tàu Center, Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody do chỉ có giao dịch lai rai nên doanh nghiệp không dám tham vọng đánh nhanh rút gọn trong 1-2 năm.

Đà Nẵng tuy đang là thành phố có tốc độ đô thị mạnh nhưng giao dịch chung cư cũng không khá khẩm hơn. Một loạt dự án như Viễn Đông Meridian Towers, Danang Center, Golden Square, D - City… vẫn nằm bất động sau khi động thổ, khởi công đình đám cách đây ít năm trước. Hiện thành phố có tổng cộng hơn 15 dự án chung cư nhưng tỉ lệ hấp thụ chưa đến 15% trong năm 2015. 

Vì đâu nên nỗi

Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp phân phối ở Bình Dương, Vũng Tàu, sở dĩ bất động sản căn hộ ở tỉnh lẻ khó nóng sốt là do đất rộng người thưa, cùng bằng một khoản tiền mua căn hộ, khách hàng dễ dàng tìm mua một căn nhà phố, nhà lẻ để cho thuê mặt bằng, hay mua dăm mẫu đất nền, đất thổ cư để dành xây nhà trọ, vừa an tâm đầu tư vừa phù hợp với sở thích tích lũy tài sản. 

Anh Thành, giám đốc một công ty môi giới tại Bình Dương, nhận định: “Sở thích và thói quen của khách mua ở tỉnh thường vẫn là đất nền, đất thổ cư và nhà phố. Căn hộ tuy được các gia đình trẻ ưa thích nhưng xu hướng đầu tư căn hộ không hấp dẫn và sinh lợi như ở các thành phố lớn. Thêm vào đó, ưu điểm của thị trường BĐS ở tỉnh là quỹ đất rộng lớn, tâm lý thích tích lũy, đầu tư lâu dài hơn là đầu cơ, đầu tư ngắn hạn khiến thị trường căn hộ không có sức hấp dẫn. 

Ngoài ra, lượng đất nền tại các tỉnh thành còn nhiều, cho phép người dân tự tin khai thác tốt. Thu nhập kinh tế tại khu vực cũng chưa quá cao để khiến giá nhà ở tăng vọt, thậm chí với Đà Nẵng, khu vực nội thị vẫn có các căn nhà diện tích nhỏ, giá rẻ dưới 600 triệu đồng/căn nên thực chất đầu tư căn hộ không mang lại lợi nhuận như mong muốn và tiềm ẩn nhiều rủi ro.