Thị trường bất động sản Mỹ sôi động trở lại?

Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR) công bố ngày 22-2, doanh số bán nhà đã qua sở hữu ở Mỹ trong tháng 1-2024 đã tăng lên mức cao nhất trong vòng 5 tháng, nhờ lãi suất thế chấp giảm đã thu hút người mua, song khan hiếm nguồn cung vẫn là một thách thức đối với lĩnh vực nhà ở.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ trong tháng 1-2024 đã tăng 3,1%, lên mức 4 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 8-2023.

Tuy nhiên so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sở hữu lại giảm 1,7% trong tháng 1-2024.

Có 1,01 triệu căn nhà đã qua sở hữu được rao bán trên thị trường trong tháng 1, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm 2023, song vẫn thấp hơn mức trung bình gần 2 triệu căn trước đại dịch COVID-19.

Với tốc độ bán hàng của tháng 1, sẽ phải mất 3 tháng để bán hết số nhà tồn kho hiện tại, tăng so với tốc độ 2,9 tháng của cùng kỳ năm ngoái, song vẫn thấp hơn nhiều mức từ 4 - 7 tháng được coi là sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Với nguồn cung vẫn khan hiếm, giá nhà đã qua sở hữu trong tháng 1-2024 tăng trung bình 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 379.100 USD/căn.

Theo nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR, mặc dù số lượng nhà được rao bán chỉ tăng nhẹ, nhưng người mua nhà đang tận dụng lãi suất thế chấp thấp hơn so với cuối năm ngoái để mua nhà.

Dữ liệu từ cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống mức 6,61% vào cuối tháng 12-2023, từ mức 7,79% vào cuối tháng 10-2023, mức cao nhất kể từ năm 2000.

Thị trường bất động sản Mỹ sẽ chứng kiến làn sóng vỡ nợ 1.000 tỉ USD?

Theo giám đốc điều hành Ngân hàng Cantor Fitzgerald, Howard Lutnick, lĩnh vực bất động sản Mỹ, đặc biệt khu vực thương mại, đang nợ khoảng 1.000 tỉ USD sắp đáo hạn trong vài năm tới.