Thị trường bất động sản Đức ngập trong thế khó

Theo phân tích của Hiệp hội các ngân hàng Pfandbrief Đức (VDP), trong quý 1-2023, giá bất động sản của Đức giảm 3,3% so với quý trước.

Jens Tolckmitt, giám đốc điều hành VDP, cho biết toàn bộ thị trường bất động sản đã có nhiều biến động kể từ giữa năm 2022.

LEG Immobilien, một công ty bất động sản lớn của Đức, dự kiến giá trị của các bất động sản sẽ giảm trong nửa đầu năm 2023.

Tuần trước, Công ty Vonovia đã báo lỗ khoảng 2 tỉ euro (2,18 tỉ USD) trong quý 1-2023, khi danh mục đầu tư bất động sản của doanh nghiệp này giảm hơn 3 tỉ euro.

Bất chấp giá giảm, hầu hết bất động sản ở Đức vẫn đắt đỏ, vì giá bất động sản đã leo thang trong nhiều thập kỷ.

Theo một nghiên cứu của Hiệp hội Ngân hàng Sparda, trong năm 2022, giá nhà đất vẫn cao hơn gấp đôi so với mức năm 2005.

Trong khi đó, theo phân tích của VDP, giá thuê nhà tiếp tục tăng 3,5% trong quý 1-2023, khi nhu cầu cao và nguồn cung trên thị trường nhà đất vẫn ít.

Chính phủ Đức muốn xây dựng 400.000 ngôi nhà mỗi năm, nhưng vẫn đang bị chậm tiến độ.

Trong tháng 2, số lượng giấy phép xây dựng đã giảm tháng thứ mười liên tiếp do lãi suất và chi phí vật liệu tăng cao.

Theo số liệu chính thức, số lượng nhà mới giảm khoảng 20% so với một năm trước.

Lộ những 'vết nứt' trên thị trường bất động sản thương mại châu Âu

So với cuộc suy thoái gần nhất, các chủ sở hữu bất động sản giờ phải đối mặt với chi phí vay tăng nhanh khi các ngân hàng trung ương tăng lãi suất để ngăn chặn lạm phát tăng mạnh.