Sóng đầu tư đổ về các thị trường mới

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng thu hút khách du lịch - Ảnh minh họa: BĐS

Ông lớn tranh miếng bánh mới

Làng sóng phát triển BĐS đang ghi nhận sự chuyển hướng khi không ít CĐT lớn bắt đầu tìm hướng đi mới tại các thị trường mới thay vì tranh nhau mảnh đất đã quá chật tại các thị trường truyền thống.

Trong tháng 8, 3 ông lớn của ngành BĐS là Bitexco, Vingroup và BRG đều công bố sẽ lựa chọn TP Huế là điểm đến tiếp theo để triển khai các dự án mới. Cụ thể, Bitexco rót hơn 500 tỉ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng nước nóng Mỹ An Huế, Vingroup chi 215 tỉ làm trung tâm thương mại Vincom Tứ Hạ, còn BRG đầu tư tới 2.000 tỉ để làm khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực tiếp giáp hai xã Vinh Thanh và Vinh Xuân, huyện Phú Vang.

Thanh Hóa là thị trường tiếp theo được các CĐT lớn hướng đến với hàng loạt dự án lớn nhỏ được phê duyệt triển khai. Đầu tiên là việc FLC Group cam kết đầu tư gần 1 tỉ USD vào Thanh Hóa để phát triển loạt dự án nghỉ dưỡng và căn hộ. Hiện tại, bên cạnh dự án khu nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn, tập đoàn này còn tập trung đầu tư các dự án nhà ở như tổ hợp căn hộ nam thành phố Thanh Hóa (2ha) tổng mức đầu tư khoảng 800 tỉ đồng; khu nhà hỗn hợp FLC Complex Thanh Hóa có tổng vốn đầu tư 1.200 tỉ đồng; dự án khu du lịch sinh thái và vui chơi giải trí cao cấp Cồn Nổi tại Sầm Sơn có diện tích là 150ha với tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỉ đồng...

Vingroup cũng vừa khởi công một dự án lớn tại Thanh Hóa là trung tâm thương mại Vincom Thanh Hóa. Tập đoàn Sungroup quyết định rót gần 10.000 tỉ đồng vào dự án quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp Bến En, với tham vọng biến nơi đây thành điểm nhấn về du lịch giải trí mang tầm vóc quốc tế. Hai đại gia khác là T&T Group và Tập đoàn Sao Mai cũng đã rót hơn nghìn tỉ vào Thanh Hóa để triển khai 2 dự án lớn là khu du lịch sinh thái Tân Dân và khu đô thị cao cấp Sao Mai.

Chưa có thời điểm nào làn sóng đầu tư BĐS đổ về các tỉnh lẻ mạnh như năm 2016. Phan Thiết tiếp tục đón thêm 4 dự án lớn với tổng vốn lên đến gần 400 triệu USD gồm: khu tổ hợp du lịch, thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến - Mũi Né (200 triệu USD), khu du lịch cao cấp Hòn Rơm - Mũi Né (92 triệu USD), khu du lịch Hàm Thuận Đa Mi (42 triệu USD) và khu du lịch suối khoáng nóng Tà Cú - Bưng Thị (50 triệu USD).

Bình Định đón làn sóng đầu tư lớn từ các doanh nghiệp như FLC, Becamex IDC, Hưng Thịnh... Gây chú ý gần đây là Tập đoàn FLC với các dự án FLC Quy Nhơn (quy mô 1.300 ha, mức đầu tư 7.000 tỉ đồng), tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở FLC Complex Quy Nhơn (quy mô 1,7 ha, vốn đầu tư 2.031 tỉ) và dự án vườn thú tương tác (quy mô 200 ha).

Mới đây, tỉnh Bình Định cũng chấp thuận cho Tập đoàn Hoa Sen nghiên cứu, khảo sát đầu tư 2 dự án là trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn và căn hộ cao cấp (vốn đầu tư 250 triệu USD) và dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và chữa bệnh suối nước nóng Hội Vân (vốn đầu tư 18,9 triệu USD).

Nhà đầu tư chạy trước đón đầu

Trong khi không ít chuyên gia bày tỏ lo ngại nguy cơ bội cung tại thị trường Đà Nẵng, Phú Quốc, Mũi Né, nhiều nhà đầu tư lo xa đã rục rịch tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới nổi. Anh Trần Tiến Quốc, một nhà đầu tư tại Gia Lai, cho biết anh quyết định đầu tư vào một dự án nghỉ dưỡng ở Quy Nhơn thay vì chọn Nha Trang dù BĐS Nha Trang đang sôi động hơn.

Anh cho biết đã khảo sát rất nhiều nơi trước khi đi đến quyết định này. “Ở một thị trường mới việc đầu tư sẽ không thể nhanh sinh lời hay nhìn thấy hiệu ứng trước mắt. Tuy nhiên nếu ai có nguồn vốn ổn định, thích xu hướng đầu tư lâu dài, sinh lợi an toàn thì đây sẽ là lựa chọn tốt. Sức ép cạnh tranh ở các thị trường này không mạnh, vì vậy một khi địa phương phát triển tốt về du lịch thì đầu ra của dự án sẽ rất tươi sáng.

Thêm vào đó, giá nhà đất tại các thị trường mới còn rất thấp, một biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cũng chỉ có tầm giá từ 12 - 14 tỉ/căn, Condotel thì chỉ tầm 1,7 - 2 tỉ tùy loại. Đây là mức giá không thể tìm được ở các thị trường đang nóng hiện nay và nó sẽ biến động một khi thị trường BĐS này hình thành hoàn chỉnh” - anh Quốc phân tích.

Thêm một yếu tố khiến giới đầu tư quan tâm là chính sách lợi nhuận. Để thu hút nguồn vốn đến khai phá các thị trường mới, CĐT thường đưa ra các chính sách bán hàng và cam kết lợi nhuận đặc biệt ưu đãi hơn so với các dự án triển khai ở thị trường truyền thống.

Nhiều dự án còn đưa ra mức lợi nhuận 9 -10%/năm và cam kết duy trì trong 10 năm liên tiếp. Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, một trong những yếu tố cần chú ý khi đầu tư vào các thị trường mới là tìm hiểu các thông tin về quy hoạch, về giá và giao dịch hiện tại của khu vực.

Nắm bắt được quy hoạch chung, các cơ sở pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro không đáng có. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhiều tiềm năng, nhiều lợi nhuận nhưng song song đó vẫn tồn tại nguy cơ khó tránh khỏi. Nhà đầu tư nhỏ lẻ cần phải sáng suốt trong quá trình nghiên cứu, lựa chọn và đánh giá đúng những sản phẩm có dự định mua.