Vì vậy, để trả lời câu hỏi của người dân "khi nào chúng tôi có sổ hồng?", phải có biện pháp mạnh, rất cụ thể, quyết liệt. Giải pháp đó phải như thế nào?
Thế nhưng, kết thúc phiên giải trình về cấp sổ hồng dự án đầy trông đợi, cử tri vẫn không thể hài lòng khi phần nguyên nhân nhiều mà giải pháp chẳng bao nhiêu. Nếu vẫn cách thức này, dù HĐND TP.HCM đã chỉ đạo cụ thể thời gian giải quyết triệt để từng nhóm vướng mắc, e rằng câu chuyện cấp sổ hồng dự án vẫn còn kéo dài.
Điều người dân muốn nghe nhất là giải pháp cho từng nhóm dự án, thậm chí cho từng dự án. Và bao giờ giải quyết được cho dân?
Trước hết, sổ hồng mà cơ quan chức năng phải cấp cho dân phải chuẩn không thể chỉnh, tức là tất cả những vướng mắc, rối rắm mà các dự án bất động sản đang vướng, đã lưu cữu nhiều năm, là lý do chưa thể cấp sổ hồng, phải được giải quyết rốt ráo, dứt dạt, rõ ràng và minh bạch.
Minh bạch và rõ ràng như thế nào? Đó là dự án nào vướng do cơ chế chính sách, chính quyền TP phải tháo gỡ và làm sạch vướng mắc về pháp lý. Dự án nào do chủ đầu tư làm sai, vi phạm pháp luật phải xác định cụ thể, sai thế nào, có sửa sai được, cấp thẩm quyền nào có thể sửa sai cho dự án... cần làm rõ để xử lý... Chỉ có xác định trách nhiệm cụ thể, xử lý vừa nghiêm minh vừa linh hoạt và kể cả kiến nghị giải pháp "đặc thù" vượt luật thì mới gỡ được mối bòng bong căn hộ không có chủ quyền.
Hướng giải quyết cấp sổ hồng phải theo nguyên tắc: tuân thủ pháp luật, đảm bảo quyền lợi của Nhà nước, chủ đầu tư và người dân. Dứt khoát không thể, và muốn cũng không được, là nhân dịp phải tăng tốc cấp sổ hồng cho dân để rồi hợp thức hóa sai phạm của chủ đầu tư. Không xử lý sẽ tạo tiền lệ, nhờn luật, các chủ đầu tư tiếp tục sai phạm, cứ thế danh sách dự án, số căn hộ không có chủ quyền cứ dài ra.
Mặt khác, nếu không làm sạch vướng mắc pháp lý, giải quyết hài hòa quyền lợi của các bên (Nhà nước - chủ đầu tư - người mua căn hộ), xử lý các sai phạm của chủ đầu tư... mà ồ ạt cấp sổ hồng, khi đó không khéo chủ đầu tư sẽ rũ bỏ trách nhiệm, sổ hồng không chuẩn, phải chỉnh, đó sẽ là "tai họa" cho người mua căn hộ và cả chính quyền. Cần lưu ý rằng với bất động sản, chỉ cần một bức tường không rõ chủ quyền cũng có thể dẫn đến kiện tụng.
Rõ ràng, việc cấp sổ hồng cho hàng chục ngàn căn hộ đang vướng mắc là vấn đề cực kỳ phức tạp. Xã hội đang cần những giải pháp cụ thể để có thể khởi đầu "công cuộc" dọn dẹp những tồn tại trong phát triển dự án bất động sản để đưa hàng chục ngàn căn hộ trở thành chính chủ, chính danh, vừa thuận lợi cho công tác quản lý vừa bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Sổ hồng được cấp phải chuẩn không thể chỉnh, đó là mong muốn cũng là yêu cầu của người dân.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay