Singapore chống chọi với suy thoái bất động sản toàn cầu

Giá nhà riêng ở Singapore đang tăng 14% - Ảnh: PRIVATE PROPERTY SINGAPORE

Dữ liệu của Công ty môi giới bất động sản toàn cầu Knight Frank quý 3-2022 cho thấy giá nhà tại Singapore tăng 14%. Trong khi đó, tại các thành phố lớn như Hong Kong (Trung Quốc) và Sydney (Úc), nơi có mức giảm giá lần lượt 7% và 4% so với cùng kỳ.

Sau nhiều năm tăng trưởng chóng mặt, bất động sản tại các trung tâm tài chính đang gặp khó khăn. Lãi suất tăng và lo ngại về suy thoái kinh tế, do đó ảnh hưởng thị trường nhà đất.

Theo Hãng tin Reuters, các nhà phân tích tại Tập đoàn đầu tư tài chính Goldman Sachs cho rằng giá nhà ở Hong Kong - thị trường bất động sản có giá cả phải chăng nhất thế giới - có thể giảm tới 30% vào cuối năm 2023 so với mức của năm 2021.

Singapore "ngược xu hướng" bất động sản toàn cầu

Singapore tự hào có tỉ lệ sở hữu nhà gần 90% vào năm 2021, nhờ các chính sách nhà ở công cộng của chính phủ.

Kể từ năm 2017, mức lương thực tế trung bình hằng năm tăng gần 20%. Đồng thời, tổng số việc làm cũng ngày càng nhiều. Cuộc sống nâng cao, nhiều hộ gia đình hiện đang tìm cách nâng cấp lên nhà ở riêng.

Do sự gián đoạn từ dịch COVID-19, lượng nhà xây dựng giảm xuống dưới mức trung bình 10 năm. Đến quý 3-2022, có 78% đơn vị nhà ở tư nhân theo kế hoạch đang được xây dựng. Tỉ lệ này giảm từ mức 90% trong cùng kỳ năm 2021, theo Cơ quan Tái phát triển đô thị.

Sự thiếu hụt nhà ở diễn ra trong bối cảnh nhu cầu vẫn mạnh mẽ: Nhân tài nước ngoài đang dần quay trở lại, gần đạt mức trước đại dịch 1,68 triệu người. Trong khi giới nhà giàu Trung Quốc cũng đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn để giữ tài sản của họ.

Năm 2022, người Trung Quốc chiếm khoảng 1/5 trong số 425 căn hộ cao cấp bán ở Singapore. Khi Trung Quốc mở cửa trở lại, dự kiến nhiều dòng vốn có thể chảy ra ngoài hơn nữa. Điều đó sẽ giúp tạo bước đệm cho Singapore chống lại sự điều chỉnh đau đớn và đột ngột.

Tăng trưởng GDP thực tế của Singapore được dự báo sẽ giảm xuống 2,3% vào năm 2023. Một năm trước tỉ lệ này là 3%, theo Quỹ Tiền tệ quốc tế. Tuy nhiên, ông Leonard Tay, một nhà phân tích tại Knight Frank, dự đoán giá nhà riêng tại Singapore sẽ tăng tới 5% vào năm 2023. 

Sự bùng nổ nhà ở của Singapore đủ mạnh để chống chọi với một năm 2023 đầy biến động.

Thị trường bất động sản 'lạnh giá', Thụy Điển đối mặt suy thoái kinh tế tồi tệ nhất EU

TTO - Giá bất động sản lao dốc mạnh ở Thụy Điển có nguy cơ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng kinh tế đang rình rập nền kinh tế lớn nhất khu vực Bắc Âu.