Sập bẫy 'cò', dân mất đất, chính quyền siết quản lý

Ngày 24-3, ông Nguyễn Tiến Trường - chủ tịch UBND xã Ea Drơng (huyện Cư M'gar, Đắk Lắk) - cho biết địa phương đã ra văn bản cảnh báo, siết chặt quản lý để ngăn chặn các chiêu trò của "cò" khiến người dân mất đất, tranh chấp kéo dài mất an ninh trật tự.

Mất đất vì tin lời "cò"

Cảnh báo này được ban hành trước tình trạng nhiều hộ dân tại xã Ea Drơng rơi vào cảnh mất đất vì tin vào lời hứa của "cò", xảy ra tranh chấp, mất an ninh trật tự.

Anh Y.P. (trú buôn Yông B, xã Ea Drơng) đã cắm biển cảnh báo "tranh chấp đất" trên thửa đất hơn 1.000m² của gia đình vì chưa nhận đủ tiền sau khi bán đất từ năm 2020.

Người mua chỉ đặt cọc 200 triệu đồng, mượn sổ hồng với lý do chỉnh sửa thông tin rồi bán lại cho người khác. Khi phát hiện đất bị sang tên, anh liên lạc nhưng không nhận thêm đồng nào, buộc phải khởi kiện.

Tương tự, ông Y.K. bán 2.400m² đất giá 2,4 tỉ đồng, nhận trước 900 triệu đồng nhưng bị người mua mượn sổ hồng rồi âm thầm sang tên và bán tiếp. Người mua còn giả lập hợp đồng tặng cho đất để hợp thức hóa việc sang tên.

"Vợ chồng tôi ít chữ, không hiểu hết giấy tờ nên đã ký, giờ đất đã sang tên người khác mà chưa nhận đủ tiền", ông Y.K. xót xa.

Tình trạng này xảy ra phổ biến khi các "cò" đất đặt cọc một khoản nhỏ để tạo niềm tin, sau đó mượn sổ đỏ làm thủ tục. Người dân bị yêu cầu ký giấy tờ, từ giấy ủy quyền đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà không hiểu rõ nội dung.

Lợi dụng điều này, "cò" đất nhanh chóng sang tên sổ đỏ, thậm chí chuyển phần đất thổ cư có giá trị cao sang người khác để bán lại với giá cao hơn. Nhiều hộ gia đình mất luôn phần đất ở, tài sản duy nhất của họ.

Chính quyền cảnh báo

Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, ông Nguyễn Tiến Trường, cho biết tình trạng này bắt đầu xuất hiện sau các đợt "sốt" đất trong giai đoạn 2020 - 2021, đặc biệt là khi xuất hiện thông tin về quy hoạch Khu công nghiệp Phú Xuân.

Trước thực tế đó, UBND xã đã ban hành văn bản cảnh báo, đồng thời khuyến cáo người dân không nên giao sổ đỏ khi chưa nhận đủ tiền và không ký hợp đồng mua bán đất nếu chưa xác minh rõ ràng thông tin với cơ quan chức năng.

"Người dân cần thận trọng, không vội vàng ký giấy tờ chưa hiểu rõ nội dung. Chính quyền sẽ xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật đất đai, đặc biệt là phân lô bán nền trái phép và chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định", ông Trường nhấn mạnh.

Ngoài ra, một số trường hợp sau khi bán đất đã bị "cò" chuyển toàn bộ phần đất thổ cư sang sổ đỏ của người mua. Khi người dân giao sổ và ký giấy ủy quyền tách thửa, "cò" đã lợi dụng để sang tên toàn bộ diện tích đất ở, khiến họ không giữ lại phần đất thổ cư ban đầu.

Tình trạng mất đất thổ cư khi giao dịch không rõ ràng diễn ra tại nhiều địa phương khác của huyện Cư M'gar, đặc biệt là các xã Cư Suê, Cuôr Đăng.

Ông Đặng Văn Hoan - chủ tịch UBND xã Cư Suê - cho biết trước đây nhiều người dân ở xã này cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Khi bán đất, họ giao sổ hồng, ủy quyền cho "cò" làm thủ tục tách thửa, nhưng phần đất thổ cư lại bị chuyển sang sổ hồng mới và bán cho người khác với giá cao hơn.

"Do người dân đã ký giấy tờ mà không hiểu rõ nội dung, nên đến nay nhiều tranh chấp vẫn chưa thể giải quyết triệt để. Chính quyền khuyến cáo người dân khi có nhu cầu mua bán đất tại địa phương, cần liên hệ cơ quan chức năng để xác minh thông tin quy hoạch và pháp lý, tránh tranh chấp kéo dài", ông Hoan thông tin.

'Cò đất' thổi giá, chính quyền cảnh báo

Tình trạng sốt đất bất thường đang diễn ra tại xã Ea Drơng (huyện Cư M'gar, Đắk Lắk), khiến địa phương phải cảnh báo người dân tránh rơi vào bẫy đầu cơ của giới 'cò đất'.