Quy hoạch đô thị hai bên đường Lê Văn Lương - Tố Hữu, Hà Nội bị ‘băm nát’ thế nào?

Hàng chục tòa chung cư cao tầng "mọc" sát hai bên đường đang "bóp nghẹt" giao thông trên trục Lê Văn Lương - Tố Hữu - Ảnh: B.NGỌC

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành kết luận thanh tra số 39 về việc thanh tra Sở Quy hoạch - kiến trúc Hà Nội, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, và loạt các chủ đầu tư dự án có liên quan đến quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch, quản lý xây dựng đô thị hai bên đường Lê Văn Lương - Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, TP Hà Nội.

Nội dung kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong công tác quy hoạch, cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng đô thị 2 bên đường Lê Văn Lương - Tố Hữu.

Đây là trục giao thông chính phía tây nam thủ đô Hà Nội, chạy qua địa bàn 4 quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông. 

Việc cấp phép nhồi nhét loạt chung cư cao tầng bám sát hai bên đường đã dẫn tới tình trạng tắc đường triền miên trên trục đường Lê Văn Lương - Tố Hữu thời gian qua.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, trong công tác quy hoạch xây dựng hai bên đường có 13 dự án không phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt từ năm 2015. 

Trong đó, tại dự án khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc do chủ đầu tư TSQ Galaxy 1 thực hiện, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt chiều cao công trình công cộng, trường mầm non tăng 1-2 tầng so với quy hoạch phân khu được duyệt.

Quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc được UBND TP Hà Nội phê duyệt năm 2014, ô đất THCS trong dự án có chiều cao từ 3-12 tầng, sai với quy hoạch phân khu được duyệt chỉ từ 1-4 tầng. 

Các quy hoạch khu đô thị mới Phùng Khoang, khu đô thị mới Trung Văn hai bên đường cũng sai với quy hoạch phân khu được duyệt.

Về chỉ tiêu hạ tầng xã hội, cây xanh trong quy hoạch hai bên đường Lê Văn Lương, theo Thanh tra Bộ Xây dựng đã vi phạm các quy chuẩn xây dựng Việt Nam. 

Theo đó, quy hoạch hai bên đường đã không bố trí vườn hoa, sân chơi trong bán kính 300m, không bố trí trạm y tế, sân luyện tập, chợ, trường học phổ thông, trung học cơ sở, tiểu học. 

Quỹ đất công trình giáo dục không đạt 2,7m²/người theo quy định, cụ thể thiếu 12.174m² đất xây trường mầm non, 34.828m² đất trồng cây xanh.

Trong 13 dự án nhà chung cư cao tầng dọc đường Lê Văn Lương được thanh tra có 12 dự án không bố trí cây xanh, 1 dự án diện tích cây xanh chỉ đáp ứng được 10% theo quy định.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, có hàng loạt công trình xây dựng sai phép trên tuyến Lê Văn Lương - Tố Hữu - Ảnh: B.NGỌC

Tương tự, trên đường Tố Hữu, quy hoạch hai bên đường cũng không bố trí trạm y tế, trường trung học cơ sở, sân luyện tập, chợ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Trong đó đất xây trường mầm non thiếu 20.190m², đất xây trường tiểu học thiếu 15.904m², đất xây trường trung học phổ thông thiếu 5.535m₂.

Kiểm tra 20 dự án dọc theo đường Tố Hữu, cơ quan thanh tra phát hiện chỉ có 5 dự án thiếu, không đạt, 12 dự án không bố trí diện tích cây xanh. Trong đó, dự án Him Lam Vạn Phúc không bố trí diện tích trồng cây xanh tối thiểu 30% với ô đất xây trường học. 

Trong phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc, TP Hà Nội không phê duyệt tầng cao, hình khối, màu sắc, kiến trúc các công trình nhà ở.

Tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, cơ quan thanh tra phát hiện diện tích cây xanh chỉ đạt 0,85m²/người, chỉ bằng một phần theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam là từ 3-4m²/người.

Khi điều chỉnh đồ án quy hoạch xây dựng, điều chỉnh bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc các tòa chung cư cao tầng hai bên tuyến đường, các cơ quan quản lý điều chỉnh theo đề xuất của chủ đầu tư các dự án dẫn tới tình trạng chuyển đổi công năng khác thành nhà ở, tăng thêm tầng các tòa nhà, tăng diện tích sàn nhà ở.

Trong đó, có dự án chuyển công năng từ văn phòng thành nhà ở chung cư để bán, tăng số tầng từ 5 tầng lên 30 tầng. 

Việc điều chỉnh công năng sai quy định dẫn tới tình trạng tăng dân số cục bộ, phá nát quy hoạch, thiếu đất trồng cây xanh, xây công trình công cộng như trường học, trạm y tế.

Việc cấp phép quá nhiều chung cư cao tầng đang phá nát quy hoạch đô thị hai bên đường Tố Hữu - Ảnh: B.NGỌC

Không chỉ có sai phạm về quy hoạch xây dựng, việc cấp phép xây dựng các công trình cao tầng 2 bên trục Lê Văn Lương - Tố Hữu cũng để xảy ra loạt sai phạm.

Theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng thì Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng một số công trình cao tầng sai quy định. Trong đó, có 12 giấy phép xây dựng không nêu rõ màu sắc công trình, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng; 3 giấy phép xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt; 9 giấy phép xây dựng cấp tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng.

Trên tuyến đường có 31 dự án, công trình chủ đầu tư xây dựng sai quy hoạch được duyệt, sai phương án kiến trúc được chấp thuận.

Bên cạnh đó, hàng loạt sai phạm xây dựng trên tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu không được xử lý thời gian qua.

Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Ai phá nát quy hoạch?

Nếu nói như đại đa số người dân thì UBND TP.HCM đã phá vỡ quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngay từ trong trứng nước.