Nộp tiền sử dụng đất phần diện tích ngoài hạn mức ra sao?

Luật sư Huỳnh Văn Nông (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:

Việc chuyển mục đích từ đất khác sang đất ở theo quy định tại điều 121 Luật Đất đai, về nguyên tắc phải phù hợp với "quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt" (khoản 5 điều 116 Luật Đất đai) và phải nộp 100% tiền sử dụng đất chênh lệch.

Điểm a khoản 1 điều 156 Luật Đất đai quy định tiền sử dụng đất phải nộp bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất so với tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng. Tiền sử dụng các loại đất cụ thể được căn cứ vào bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm (điều 150 và 160 Luật Đất đai). Thời điểm tính tiền sử dụng đất là "thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất" (điểm a khoản 3 điều 155 Luật Đất đai).

Tuy nhiên Luật Đất đai mới cũng quy định những trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các dự án an ninh quốc gia, biên giới hải đảo, đồng bào dân tộc thiểu số... Các trường hợp cụ thể được quy định tại điều 157 Luật Đất đai và điều 17, điều 18, điều 19 nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Gỡ vướng bảng giá đất cách nào?

Sáng 10-9, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì cuộc họp xử lý vướng mắc về bảng giá đất của TP.HCM. Hàng loạt thủ tục đất đai các nơi "đứng hình" liên quan đến việc xây dựng bảng giá đất.