Nhà ở giá thấp không được tự do chuyển nhượng

* Thưa ông, chủ trương xây dựng nhà ở cho sinh viên, công nhân và người có thu nhập thấp mà Chính phủ vừa thông qua sẽ được thực hiện dựa trên những nguyên tắc nào?

Phóng to

Ông Nguyễn Trần Nam

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê và dự án nhà ở giá thấp được thực hiện theo phương thức xã hội hóa, nguồn vốn thực hiện dự án do chủ đầu tư tự huy động, hoặc được vay từ các nguồn tín dụng ưu đãi. Đặc biệt, Chính phủ yêu cầu chính quyền các địa phương phải xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở cho các đối tượng này là một trong những chỉ tiêu cơ bản của kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương.

* Tham gia thực hiện các dự án nhà ở giá thấp, nhà đầu tư sẽ được hưởng ưu đãi gì?

- Các chủ đầu tư dự án sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án, đồng thời Nhà nước sẽ tổ chức thu hồi đất đối với các dự án trên, nhưng chủ đầu tư phải ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng. Khi tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, chủ đầu tư được phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án còn được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 0%; được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo và 10% trong những năm còn lại. Các doanh nghiệp tự xây dựng nhà ở cho công nhân đều được tính là chi phí hợp lý và được tính vào giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

* Để được hưởng ưu đãi, chủ đầu tư phải đáp ứng những yêu cầu nào, thưa ông?

- Điều kiện để được hưởng ưu đãi là giá cho thuê nhà ở công nhân khu công nghiệp do các chủ dự án nhà ở xác định không được cao hơn mức giá cho thuê nhà ở xã hội do UBND cấp tỉnh quy định.

Giá bán nhà ở giá thấp do chủ đầu tư quyết định theo nguyên tắc tính đủ chi phí đầu tư và được cộng thêm tối đa 10% lãi định mức trên chi phí đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư phải tổ chức quản lý nhà ở do mình đầu tư theo quy định, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ tối thiểu như điện, nước, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự… Chủ đầu tư cũng không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án.

* Người thuê, mua nhà giá thấp sẽ phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

- Người thuê nhà ở công nhân không được cho thuê lại, cho ở nhờ, hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác. Đối với người mua nhà ở giá thấp, ngoài quy định phải đúng đối tượng, sau khi mua không được cho thuê, cho ở nhờ hoặc chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào. Trong quá trình sử dụng, nếu có nhu cầu chính đáng cần chuyển nhượng, thì chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước, hoặc cho chủ đầu tư dự án đó.

Giá bán cũng được quy định không cao hơn giá bán của nhà ở giá thấp cùng loại tại thời điểm bán. Khi trả hết tiền mua nhà ở, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nhưng trong giấy này phải ghi rõ là loại nhà giá thấp không được chuyển nhượng tự do.

Tin, bài liên quan:----------------------------Giúp người có thu nhập thấp tậu nhà: Chung sức thì may ra...Kích cầu nhà ở xã hội: một mũi tên nhiều đíchĐề xuất chính sách nhà ở cho sinh viên và công nhân lao độngNhà ở xã hội TP.HCM: Cần kích cả cung lẫn cầuTriển khai đề án hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sáchSôi động thị trường nhà giá thấpThuê hoặc muanhà ở xã hội, cần điều kiện gì?Kích cầu nhà ở xã hội: người cần sốt ruột, người làm thờ ơ!Xây nhà xã hội phải thỏa nhiều điều kiệnNhà cho người thu nhập thấp: ai được thuê, mua?20 doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội Nhà ở xã hội phải theo cơ chế thị trườngAi được thuê nhà ở xã hội?Làm sao để có nhà giá thấp?Thành lập Liên hiệp HTX nhà ở đầu tiênChương trình tiết kiệm nhà ở: ai được tham gia?Kích cầu thị trường bất động sản từ nhà thu nhập thấpNhà thu nhập thấp, nên vậy!Nhà lưu trú, nhà ở vẫn là điểm nóngBài toán “an cư” cho người thu nhập thấp?Kêu gọi đầu tư khu dân cư cho người thu nhập thấp"Dài cổ" chờ nhà ưu đãiTháng 7, sẽ hoàn thiện đề án về nhà ở xã hộiTP.HCM: thu hồi đất công xây nhà xã hộiCác khu đất dự kiến thu hồi để xây dựng nhà ở xã hộiDoanh nghiệp chưa "mặn" với nhà ở xã hội