Nhà đứng tên bà nội, bà mất tôi thế chấp vay tiền được không?

* Giấy tờ nhà đất đứng tên bà nội tôi, nay bà đã mất. Gia đình tôi muốn cầm cố vay tiền nhưng ngân hàng không chấp nhận. Vậy tôi phải làm gì mới có thể cầm cố vay tiền được?

(Bạn đọc P.V.M.L. - 09095...)

- Luật sư Nguyễn Phong Phú (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn:

Theo quy định tại điều 463 Bộ luật Dân sự thì hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có sự thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Do đó, việc anh có được ngân hàng cho vay hay không phụ thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Việc cầm cố (hoặc thế chấp) tài sản là biện pháp để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bên vay, không phải là điều kiện để bắt buộc ngân hàng phải cho anh vay.

Mặt khác, như anh trình bày tài sản nhà đất là của bà nội anh và bà đã mất nên phát sinh thừa kế đối với tài sản này. Vì vậy, có thể ngân hàng không có cơ sở để chấp nhận dùng tài sản này để bảo đảm cho khoản vay.

Để vay được tiền ngân hàng, anh cần liên hệ trực tiếp ngân hàng để được nhân viên ngân hàng tư vấn về chính sách, điều kiện cụ thể phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn và khả năng, phương án thanh toán nợ của anh.

Xây nhà đúng phép, bị yêu cầu tháo dỡ thì có được bồi thường?

Đất đã chuyển đổi mục đích, xây nhà theo đúng quy định thời điểm đó, sau khi thanh tra phát hiện có sai phạm trong công tác chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên yêu cầu tháo dỡ nhà. Tôi có yêu cầu huyện bồi thường được không?