Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt, chủ đầu tư áp lực săn quỹ đất

Ascent Plaza mang đậm dấu ấn kiến trúc Nhật

Cung căn hộ nhỏ giọt

Tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM cho đến các quận huyện vùng ven, nguồn cung căn hộ và nhà phố tiếp tục được đưa ra thị trường và tiêu thụ khá tốt dù nhiều cảnh báo về áp lực tăng lãi suất cho vay bất động sản suốt nhiều tháng qua.

Đơn cử, Tập đoàn Novaland cũng vừa ra mắt dự án tại khu quận 1. Khu nam TP.HCM, Công ty Phú Mỹ Hưng cũng vừa ra mắt dự án căn hộ siêu cao cấp trong quỹ đất hiếm hoi còn lại. Cả 2 dự án đều được người mua đặt chỗ với tỉ lệ cao hơn so với sản phẩm đang có.

Quanh lõi trung tâm TP.HCM, khi quỹ đất đang ngày càng thu hẹp dần thì mỗi dự án ra mắt lập tức thu hút nhu cầu mua cực cao. Có thể thấy rõ như dự án Ascent Plaza tại số 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh. Chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần địa ốc Tiến Phát đã kết hợp cùng Công ty PROSEHRE (Nhật Bản) để triển khai đưa dự án ra thị trường.

Đây là dự án thứ 3 thuộc dòng "The Ascent" của Tiến Phát Corp, sau The Ascent - Thao Dien Condominiums (quận 2) và Ascent Lakeside (quận 7). Dự án có 348 căn hộ diện tích từ 55m² – 166m², với 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại.

Ascent Plaza sở hữu địa thế đẹp thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư

Các sản phẩm Ascent của Tiến Phát luôn đáp ứng tiêu chí của Boutique Home là vị trí cận trung tâm, luôn hướng tới cái đẹp, tinh tế trong thiết kế, quy mô không quá lớn để cư dân được chăm sóc chu đáo từ đội ngũ quản lý chuyên nghiệp của Nhật Bản, tiện ích hiện đại, khép kín như sảnh đón đẳng cấp 5 sao.

Tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực nhà hàng cà phê, đặc biệt dự án có tầng thượng là nơi tổ chức những bữa tiệc BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không thu cả thành phố xinh đẹp vào tầm mắt.

Bên cạnh đó, 2 tiêu chí quan trọng khác không thể thiếu của dòng The Ascent là: nước sạch uống ngay tại vòi, sơn ngoại thất cao cấp chống bám bụi, ẩm mốc, giữ được độ bền đẹp lâu dài.

Hồ bơi nước ấm tràn bờ dự án Ascent Plaza

Theo thông lệ, gần về cuối năm, thị trường bất động sản có nhiều dự án mới được tung ra để đón mùa mua nhà của người dân. Tuy nhiên, khác với những năm trước, nguồn cung năm nay hết sức nhỏ giọt, trong khi nhu cầu nhà ở cuối năm vẫn ở mức cao và tăng mạnh khiến hầu hết các dự án rao bán trên thị trường thứ cấp đều có mức giá tăng.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu giảm cung khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%.

Dự báo trong những tháng cuối năm, nhu cầu nhà ở sẽ còn tăng mạnh, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhưng thực tế thị trường cho thấy nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng được.

Quỹ đất sạch dần khan hiếm

Theo đánh giá của các chuyên gia phát triển bất động sản, việc nguồn cung căn hộ ra thị trường một cách khiêm tốn trong năm 2018 đang khiến giá căn hộ thứ cấp nhích lên. Nguyên nhân này xuất phát từ việc quỹ đất để làm dự án ngày càng khan hiếm.

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm nguồn cung. Giai đoạn 2014-2017, thị trường phát triển mạnh đã khiến nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính ráo riết săn tìm các dự án bất động sản trùm mền hoặc xây dựng dở dang có vị trí tốt để mua lại, sau đó khởi động lại và cung ứng ra thị trường. Quỹ đất sạch dần thu hẹp khiến áp lực vòng quay của đồng vốn và chi phí dồn lên lưng các doanh nghiệp lớn.

Thêm vào đó, hiện nay thị trường giá đất khá cao nhưng lại thường xuyên vướng quy trình thủ tục nhiêu khê mất nhiều thời gian ở khâu pháp lý để ra đời một dự án.

Hiện thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000ha đất nông nghiệp của TP.HCM, trong đó có khoảng 2.200ha đất ở, kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố và việc bán tài sản để xử lý nợ xấu...

Với những chuyển động này, thị trường M&A bất động sản sẽ phát triển mạnh hơn trong thời gian tới.