Nguồn cung bất động sản phong phú, giao dịch ổn định

Theo thống kê, tổng lượng cung bất động sản về nhà ở chung cư và nhà ở gắn liền với đất trong quý II/2018 trên phạm vi cả nước là 44.748 sản phẩm, tăng 15,1% so với quý I. Trong đó, lượng sản phẩm nhà ở chung cư vẫn chiếm đa số và lượng cung chủ yếu tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Tổng lượng giao dịch ghi nhận được trong quý II/2018 đạt 17.634 giao dịch, tăng 1.344 giao dịch so với tổng lượng giao dịch ở quý I là 16.290 giao dịch, tương đương với mức tăng 8,3%.

Những số liệu khảo sát tại hai thị trường bất động sản "đầu tàu" là Hà Nội và TP.HCM tương đối ổn định. Đáng chú ý là nguồn cung khá dồi dào, phong phú. Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng rõ rệt cho thấy dấu hiệu của thị trường vẫn có những bước phát triển bền vững. Tại hai thành phố này, hiếm dần các hoạt động mua đi bán lại nhộn nhịp, sôi động của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ. Do giá cả bất động sản ở đây gần như không có tỷ lệ tăng cao như vài năm trước, nhiều dự án thậm chí còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức khác nhau.

Cụ thể, trong quý II/2018, lượng sản phẩm bất động sản nhà ở mở bán tại Hà Nội là 9.902 sản phẩm, bao gồm 8.863 căn hộ chung cư và 1.039 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, lượng căn hộ chung cư mở bán chiếm đa số vẫn là căn hộ có mức giá bình dân, chiếm 58,1%, tiếp đó là căn hộ cao cấp chiếm 23,5% và cuối cùng là căn hộ trung cấp chiếm 18,4% tổng lượng căn hộ mở bán.

Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân vẫn chiếm đa số với 43,8% và lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất. Nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên.

Về giao dịch thị trường bất động sản tại Hà Nội, trong quý II/2018 cũng ghi nhận 6.755 giao dịch nhà ở chung cư, tăng mạnh khoảng 32,7% so với quý I và tăng 24,7% so với cùng kỳ 2017. Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân, chiếm 47,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư trung cấp chiếm 40,8% và căn hộ chung cư cao cấp chỉ chiếm 12%.

Đến hết tháng 6/2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ 2017.

Tại TP.HCM, theo thống kê trong quý II/2018 lượng sản phẩm bất động sản nhà ở mở bán là 15.213 sản phẩm, bao gồm 14.587 căn hộ chung cư và 626 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Đáng chú ý có những diễn biến trái chiều về cơ cấu nguồn cung căn hộ mở bán của TP.HCM so với Hà Nội khi lượng căn hộ chung cư mở bán chiếm đa số là căn hộ có mức giá cao cấp (chiếm 42,5%), tiếp đó là căn hộ trung cấp chiếm 37,3% và cuối cùng là căn hộ có mức giá bình dân chiếm 20,2% tổng lượng căn hộ mở bán.

Tính chung tổng lượng căn hộ chào bán tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm 2017 (6 tháng đầu năm 2017 có 9385 căn hộ chào bán mới).

Theo các chuyên gia trên lĩnh vực bất động sản, việc nguồn cung bất động sản tăng đột biến làm cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn. Về phía người tiêu dùng giá bán căn hộ sẽ ổn định không tăng quá nhanh như năm 2016-2017.

Cụ thể, lượng giao dịch nhà ở chung cư tại TP.HCM trong quý II/2018 là 7.303 giao dịch, giảm 18,4% so với quý I và giảm 25,5% so với cùng kỳ năm 2017. Sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc căn hộ trung cấp, chiếm 51,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư cao cấp chiếm 26,2% và căn hộ chung cư có mức giá bình dân chỉ chiếm 22,6%.

Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại TP.HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 19.708 giao dịch).

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo trong quý III thị trường bất động sản sẽ vẫn giữ nhịp như trong quý trước đó, lượng giao dịch có thể giảm, nhưng không đáng kể do tính thời vụ, thời tiết không thuận lợi, tháng ngâu… Trong quý IV thị trường sẽ sôi động hơn, tuy nhiên, lượng giao dịch có thể không đạt được như cùng kỳ năm 2017, giá bất động sản dự kiến tăng khoảng 3% đến 5% so với 2017.

Về nguồn cung phân khúc nhà ở giá bình dân sẽ ra hàng nhiều hơn và phân khúc cao cấp sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt hơn trong giai đoạn 6 tháng cuối năm 2018. Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyến cáo các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải có kế hoạch phát triển phù hợp, đặc biệt nguồn cung sản phẩm phải phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán.