Muốn các con đứng tên chung trong giấy tờ nhà đất, được không?

Số tiền có được, tôi chia cho các con một phần nhỏ, phần còn lại tôi mua một nhà đất khác do tôi đứng tên riêng. 

Gần đây, các con tôi không muốn tôi đứng tên một mình mà muốn cùng ghi tên vào trên giấy chứng nhận nhà đất tôi mua kể trên. Tôi cũng đồng ý. 

Vậy tôi phải làm sao để các con được cùng đứng tên trên "sổ hồng" nhà đất này?

Bạn đọc Trần Thị Hợp (32/15 Nguyễn Huy Lượng, phường 4, Q.Bình Thạnh, TP.HCM)

- Luật sư Nguyễn Phong Phú (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn về nhà đất:

Do bà không nói rõ tình tiết cụ thể nên tạm hiểu như sau:

Nhà đất của vợ chồng bà có trong thời kỳ hôn nhân: tạm gọi là tài sản A.

Sau khi chồng bà mất, bà và các con là đồng thừa kế phần tài sản của chồng bà trong tài sản A.

Số tiền bà chia cho các con sau khi bán tài sản A là không đáng kể (không phải là phần thừa kế của chồng bà cho các đồng thừa kế).

Nhà, đất bà mua sau khi chồng mất có nguồn gốc từ tiền bán tài sản A (vẫn còn phần tài sản thừa kế chưa chia) tạm gọi là tài sản B.

Nay, bà muốn các con cùng đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận (sổ hồng) của tài sản B.

Vấn đề này, căn cứ quy định pháp luật có thể giải quyết như sau:

Khoản 2, điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận. 

Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Trường hợp 1: Nếu tất cả các đồng thừa kế thống nhất tài sản B là tài sản chung thì đến phòng công chứng lập văn bản thỏa thuận xác định tài sản B là tài sản chung. 

Trên cơ sở đó, bà đến văn phòng đăng ký đất đai (nơi có tài sản B) để thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại khoản 4, điều 95 Luật đất đai năm 2013.

Trường hợp 2: Nếu một trong các đồng thừa kế không thống nhất tài sản B là tài sản chung thì cần khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền, yêu cầu công nhận tài sản B là tài sản chung. 

Khi bản án, quyết định công nhận tài sản B là tài sản chung có hiệu lực pháp luật, thì bà đến văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký biến động theo quy định như trường hợp 1.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Mua nhà dự án, chuẩn bị giấy tờ gì để an toàn?

TTO - * Tôi định mua đất dự án thuộc P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM. Dự án đang triển khai là khu đô thị với diện tích 25ha và đang được phân lô từ 85-120 m².