Mua nhà "sổ đỏ chung"

Có nghĩa căn nhà này là của chủ mới mua lại đất rồi xây nhà bán cho tôi. Tôi rất sợ thủ tục giấy tờ tay, xin hỏi nếu mua căn nhà này thì tôi cần phải làm giấy tờ như thế nào để được hợp thức hóa căn nhà và không xảy ra tranh chấp?

(kakalot90@... )

- Trả lời:

Trong trường hợp của bạn, để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất có căn nhà mà bạn định mua thì một trong những thủ tục quan trọng cần được tiến hành là thủ tục tách thửa.

Muốn được phép tách thửa thì thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích đất tối thiểu theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM. Theo quyết định này, tại huyện Hóc Môn, diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là:

- Đất chưa có nhà: 120m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m;

- Đất có nhà hiện hữu: 80m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Như vậy, chỉ với diện tích 32m² thì nhà - đất mà bạn định mua (nhận chuyển nhượng) không đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, do đó sẽ không được phép tách thửa và cấp giấy chứng nhận, trừ những trường hợp sau:

- Tách thửa trước ngày quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành (trước ngày 7-3-2009) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định;

- Các thửa đất đang sử dụng trước ngày 25-2-2009 (ngày ban hành quyết định 19/2009/QĐ-UBND);

- Các trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa trước ngày 7-3-2009 (ngày quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành).

Đồng thời, bạn cũng cần lưu ý theo quy định tại điều 66 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007, kể từ ngày 1-1-2008, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận mới được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc mua bán giấy tay là không hợp pháp.

Với sự không phù hợp về diện tích tối thiểu để được tách thửa và việc mua bán bằng giấy tay không đúng quy định pháp luật, nếu mua nhà - đất này, bạn sẽ rất khó, thậm chí không thể được cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa và cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho mình.