Mua nhà bằng giấy tay bị kê biên

(sim_ba_ba@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và có công chứng chứng nhận - khoản 3 Điều 93 Luật nhà ở. Vì thế, việc mua nhà của bạn bằng giấy tay năm 2008 là không được pháp luật công nhận.

Thứ hai, do chưa thực hiện việc công chứng hợp đồng mua nhà, cũng như chưa thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận, nên việc kê biên căn nhà để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người chủ cũ là có căn cứ do trên giấy tờ, lúc này, căn nhà vẫn thuộc sở hữu của người chủ cũ. Đồng thời một khi căn nhà được sử dụng để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người chủ cũ, gia đình bạn có thể sẽ bị mất căn nhà này.

Việc kê biên căn nhà dẫn đến không thể thực hiện bất cứ giao dịch nào (mua bán, cầm cố, thế chấp, tặng cho…) đối với căn nhà đó. Vì thế, trong trường hợp này, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần khởi kiện ra tòa án nơi căn nhà tọa lạc để yêu cầu tòa án tuyên giao dịch mua bán nhà là vô hiệu (bởi lúc này không thể thực hiện thủ tục mua bán căn nhà theo luật định). Bạn có thể yêu cầu người bán hoàn trả cho bạn số tiền đã nhận trước đó theo giấy tay mua bán nhà (năm 2008).

Thân ái chào bạn.