Mua căn hộ hình thành trong tương lai, tới thời hạn giao nhà vẫn chỉ là khu đất trống

Để biết dự án này có thật trong tương lai, tôi cần công ty cung cấp giấy tờ gì để chứng minh dự án có thật? Khi ký kết mua bán thì công ty chỉ đưa ra "Văn bản thỏa thuận mua bán" chứ không phải "Hợp đồng mua bán", vậy đúng không?

Tới thời hạn bàn giao căn hộ nhưng không thấy công ty đả động gì hết, tôi tới xem dự án thì vẫn chỉ thấy khu đất trống, không thấy xây dựng gì cả. Tôi muốn yêu cầu công ty trả lại tiền thì phải làm gì?

Tôi có quyền yêu cầu công ty thanh toán cả tiền gốc và lãi trên tổng số tiền đã đóng không?

Một bạn đọc gửi câu hỏi tới Tuổi Trẻ Online.

Luật sư Nguyễn Phong Phú tư vấn:

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định cụ thể như sau:

Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

b) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

c) Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn.

2. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:

a) Loại bất động sản.

b) Vị trí bất động sản.

c) Thông tin về quy hoạch liên quan đến bất động sản.

d) Quy mô bất động sản.

đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư.

e) Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản.

g) Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có).

i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản.

a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.

2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 điều 10 của luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

Căn cứ vào các quy định trên, trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn nên tìm hiểu thông tin về căn hộ định mua có đảm bảo đủ điều kiện được kinh doanh hay chưa. Khi sản phẩm đã đủ điều kiện được mua bán thì ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Việc công ty bất động sản đưa ra "văn bản thỏa thuận mua bán'' chỉ là thể hiện việc các bên có thỏa thuận mua bán với nhau bằng hình thức văn bản, chưa phải là hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật.

Khi bên bán vi phạm thỏa thuận, đến thời điểm bàn giao căn hộ mà không ký hợp đồng mua bán, không bàn giao căn hộ, bạn cần xem xét nội dung của "văn bản thỏa thuận" để yêu cầu công ty bất động sản trả lại tiền gốc và lãi đã được thỏa thuận.

Trường hợp các bên không thỏa thuận được, có tranh chấp, bạn có thể khởi kiện yêu cầu công ty bất động sản thanh toán lại cho mình tiền gốc và lãi. Tòa án có thẩm quyền thụ lý sẽ xem xét, dựa trên chứng cứ, quy định pháp luật để tuyên chấp nhận hay không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bạn.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn:

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Chung cư thu tiền nước nhưng không đóng cho công ty, khiếu nại ở đâu?

Chung cư tôi ở thu tiền nước hằng tháng của cư dân nhưng không đóng cho công ty cấp nước, sự việc kéo dài dẫn đến công ty cấp nước cắt nước nhiều hộ dân.