Mua căn hộ: Chọn giá thành hay giá trị?

Cư dân Picity High Park còn được hưởng nguồn vượng khí từ sông Vàm Thuật

Sự quay trở lại của dịch COVID-19 đã tác động mạnh đến tâm lý của không ít nhà đầu tư, người mua bất động sản (BĐS). Thị trường được dự báo có khả năng sẽ diễn ra tình trạng cắt lỗ ồ ạt, khiến nhiều nhà đầu tư có tâm lý quan sát và chờ cơ hội "bắt đáy".

Thực tế, qua đợt dịch, giá BĐS vẫn giữ đà đi lên. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ tại TP.HCM tăng khoảng 0,25% so với quý trước. Lịch sử cũng cho thấy, giá BĐS chỉ tăng chứ không giảm mặc dù từng giai đoạn có bị khựng lại vì một vài lý do khách quan, nhưng cũng chỉ có tính tạm thời.

Khi triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư khá phân vân trước khi xác định phân khúc cho dự án của mình. Chủ đầu tư nào cũng muốn đẩy nhanh sản phẩm, nhưng tâm lý lâu đời của người Việt lại quan tâm nhất ở giá bán tính trên mét vuông. Khách hàng luôn đem phép so sánh đơn thuần mà chưa phân định sản phẩm ở phân khúc nào, đem lại giá trị gì.

Mặc dù quan niệm này đã ăn sâu vào nhiều tầng lớp cư dân, tuy nhiên không ít người dân, đặc biệt là người trẻ thành đạt, họ đặt sự hưởng thụ cuộc sống lên hàng đầu. Với người ở thực, giá trị chính là các mặt tiện ích và đời sống tinh thần mà họ được thụ hưởng. Với nhà đầu tư, giá trị nằm ở yếu tố có tính thanh khoản cao hay không, tiềm năng đẩy giá ra sao.

Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc Kinh doanh Nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung - Việt Nam cho biết, 7 tiêu chí người dân ưu tiên khi lựa chọn một sản phẩm BĐS lần lượt là: vị trí địa lý, chủ đầu tư, tiện ích, chất lượng sản phẩm bàn giao, diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và nhà thầu xây dựng.

Thị trường BĐS khu Tây TP.HCM thời gian qua râm ran thông tin Tập đoàn Pi Group sắp mở bán dự án căn hộ resort Picity High Park. Một số khách hàng quan tâm tới dự án cho biết, dự án này có nhiều ưu điểm tốt hơn dự án khác, nhưng về giá bán dự kiến của chủ đầu tư lại chênh lệch khá cao so với căn hộ lân cận.

Lý giải vấn đề này, đại diện chủ đầu tư cho biết, sở dĩ Picity High Park có giá nhỉnh hơn vì được xây dựng ở phân khúc cao cấp, được đầu tư bài bản từ khâu quy hoạch, thiết kế kiến trúc, nhà thầu, mảng xanh, tiện ích nội khu…

Nhiều công viên cây xanh tại dự án giúp đời sống tinh thần của cư dân luôn được thăng hoa

Picity High Park sở hữu quỹ đất lớn nhất khu Tây (tính tới thời điểm này), nhưng mật độ xây dựng lại thấp nhất khu vực (chỉ chiếm 23% trên tổng quỹ đất 8,6 hecta). Đây cũng là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên tại quận 12.

Nếu xét theo tiêu chí đầu tiên mà ông Dương Đức Hiển nêu ra, bài toán giá cao tại Picity High Park sẽ được giải quyết. Mua căn hộ hay mua tài sản BĐS nói chung, trước hết phải "mua" luôn tiện ích xung quanh như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện… Quãng đường đi lại cũng phải thỏa đáng quỹ thời gian của các thành viên gia đình. 

Picity High Park tọa lạc ngay mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, cách Quốc lộ 1A chỉ 400 mét, cách ngã tư An Sương 8km. Ngoài ra, việc nằm gần tuyến Metro số 4 (Bến Thành - Thạnh Xuân) đóng vai trò mấu chốt thúc đẩy giá trị căn hộ tăng nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn tới đây.

Nếu đặt trên bàn cân thiệt - hơn, Picity High Park có giá khá hời (rẻ). Vì sao? Rõ ràng chúng ta mua căn hộ là mua ở thời điểm hiện tại nhưng giá trị gia tăng trong tương lai gần, đặc biệt dự án đã được thi công từ tháng 6 bởi Tập đoàn Hòa Bình và Unicons - thành viên Coteccons Group. Thi công đúng tiến độ, chọn nhà thầu xây dựng uy tín, pháp lý chỉn chu đồng nghĩa với việc chất lượng căn hộ được bảo đảm và khách hàng cũng an tâm về số tiền đã bỏ bỏ.

Về tiêu chí môi trường sống và tiện ích nội khu, có thể nói, Picity High Park được "chỉ mặt" có giá cao hơn là dễ hiểu. Dự án được đầu tư hơn 20 tiện ích hoàn hảo bậc nhất quận 12 và Gò Vấp, đáp ứng mọi sở thích của các thành viên trong gia đình. Đặc biệt, tại đây có trường mầm non và trường tiểu học, giúp gia đình trẻ thuận tiện chăm sóc con cái.

"Cầu sắt An Phú Đông nối quận 12 với Gò Vấp (nhà nước đầu tư) và cây cầu do chủ đầu tư xây dựng sau khi hoàn thiện sẽ là lời giải cho việc tại sao bỏ số tiền nhỉnh hơn mua căn hộ Picity High Park là xứng đáng, thậm chí quá hời" - Đại diện Pi Group cho biết.