18/12/2007 07:04 GMT+7

Môi giới bất động sản: Hết thời "tay ngang"

LAN VI
LAN VI

TT - Ngày 17-12, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM đã tổ chức tập huấn về nghị định 153 (hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS) cho các doanh nghiệp tại TP.

Phóng to
Kể từ năm 2009, các dịch vụ môi giới nhà đất phải có chứng chỉ hành nghề - Ảnh: P.P.H.
TT - Ngày 17-12, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM đã tổ chức tập huấn về nghị định 153 (hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS) cho các doanh nghiệp tại TP.
Nghe đọc nội dung toàn bài:

Ông Chu Văn Chung, vụ trưởng Vụ Pháp chế Bộ Xây dựng, cho biết theo Luật kinh doanh BĐS, người môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề.

2009, môi giới phải có giấy hành nghề

Chậm nhất đến đầu năm 2009 tất cả những người môi giới phải có chứng chỉ hành nghề mới được phép hoạt động. Muốn có chứng chỉ, người môi giới phải qua lớp đào tạo của các trung tâm đào tạo (hoặc các công ty kinh doanh địa ốc có chức năng). Sau khi học xong và tốt nghiệp, các sở xây dựng sẽ cấp chứng chỉ hành nghề. Ông Chung nói hiện nay chương trình đào tạo đang được bộ lấy ý kiến góp ý qua mạng của Bộ Xây dựng, dự kiến thời gian học từ 2-3 tuần cho các lớp thẩm định giá, môi giới... Riêng người quản lý sàn giao dịch không cần phải có chứng chỉ.

Một công ty môi giới BĐS phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới. Đối với các doanh nghiệp mới đăng ký hoạt động trong ngành môi giới BĐS vẫn được cơ quan chức năng xem xét cấp phép và cho "nợ" chứng chỉ. Chậm nhất là cuối năm 2008 doanh nghiệp phải "trả” các chứng chỉ này để đầu năm 2009 áp dụng. Ông Chung cũng cho rằng Luật kinh doanh BĐS đã có hiệu lực (từ 1-1-2007) nên nguyên tắc tất cả giao dịch BĐS phải thông qua sàn.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, trước đây một số cơ quan từng tổ chức nhiều lớp thẩm định giá về BĐS. Tuy nhiên, những người có thẻ thẩm định giá này chỉ hoạt động trong năm 2008, sau thời gian trên vẫn phải học lại theo qui định của Luật kinh doanh BĐS để được cấp chứng chỉ hoạt động trong lĩnh vực này.

Rối vì cái tên

Cấp nào cho chuyển nhượng dự án?

Liên quan đến việc chuyển nhượng dự án, ông Chu Văn Chung cho biết: đối với dự án qui mô từ 200ha trở lên chủ đầu tư muốn chuyển nhượng phải xin ý kiến của Chính phủ. Các dự án dưới 200ha thì UBND tỉnh, thành quyết định. Tuy nhiên dự án chuyển nhượng phải đầu tư hạ tầng theo qui định và chủ đầu tư mới phải có năng lực, có khả năng triển khai dự án, đảm bảo các điều kiện như chủ đầu tư cũ...

Đại diện một công ty kinh doanh địa ốc kể: công ty ông có chức năng kinh doanh địa ốc, vừa qua công ty có làm dự án chung cư và khi bán khách hàng yêu cầu phải ra công chứng, nhưng phòng công chứng lại đưa ra điều kiện phải giao dịch qua sàn mới công chứng. Cuối cùng công ty ông đến Sở Kế hoạch - đầu tư để đăng ký mở sàn thì cơ quan này cho rằng chỉ cấp phép mở trung tâm giao dịch BĐS, không cấp phép mở sàn.

Doanh nghiệp này bức xúc: vậy mở sàn hay mở trung tâm và hai tên gọi này có gì khác nhau?

Ông Chu Văn Chung giải thích: Luật kinh doanh BĐS không bắt buộc chủ đầu tư khi mua bán căn hộ phải ra công chứng, chỉ có Luật nhà ở mới qui định một số trường hợp. Do vậy việc có công chứng hay không là sự thỏa thuận giữa hai bên. Riêng về sàn hay trung tâm giao dịch BĐS, ông Chung nêu quan điểm: nên thống nhất với tên "sàn giao dịch BĐS" như trong luật và Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn cụ thể về chuyện này trong thông tư ban hành sắp tới.

Chấm dứt "tay không bắt giặc"

Chuyện huy động vốn cũng được các doanh nghiệp "làm nóng" lại. Một doanh nghiệp cho biết nếu làm như trước đây cùng lúc, một công ty có thể làm 2-3 dự án. Nhưng nay phải làm thêm phần móng mới bán được nên công ty chỉ đủ khả năng làm một dự án, khiến dự án chậm ra hàng.

Theo ông Chung, tình trạng các chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng nhưng dự án làm chậm hoặc không làm dự án diễn ra khá nhiều ở Hà Nội cũng như TP.HCM. Thậm chí ở Hà Nội có trường hợp chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng để mua xe hơi, buôn gỗ. Do vậy doanh nghiệp không thể "tay không bắt giặc" mà phải kèm theo điều kiện: phải có dự án, thiết kế được duyệt và dự án phải có tiến độ trên thực tế... Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng qui định là nhằm bảo vệ khách hàng nhưng có trường hợp bảo vệ mà khách hàng không muốn thì phải xem lại.

Với các dự án đã huy động vốn thời gian qua, ông Chung cho biết Bộ Xây dựng đang bàn với TP.HCM hướng giải quyết. Tuy nhiên, ông nói thêm rằng việc giải quyết làm sao thỏa đáng nhu cầu của các bên.

LAN VI

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

9 dự án sẽ mang về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’ gần 52.600 tỉ đồng

TP.HCM dự kiến sẽ có khoản thu 52.599 tỉ đồng từ tiền sử dụng đất 9 dự án vừa được phê duyệt giá đất. Đây là mức thu tiền sử dụng đất 'khủng', khi các năm gần đây tiền sử dụng đất của cả TP chưa đạt 20.000 tỉ đồng cả năm.

9 dự án sẽ mang về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’ gần 52.600 tỉ đồng

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Các dự án thuộc lĩnh vực giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, dạy nghề sẽ được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất.

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

Liên quan vụ bà N.K.H. ở Dương Đông, đặc khu Phú Quốc có hành vi bao chiếm đất Nhà nước quản lý, lãnh đạo UBND tỉnh An Giang yêu cầu lực lượng chức năng địa phương điều tra làm rõ và xử lý nghiêm nếu có vi phạm.

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Sau khi hợp nhất TP.HCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục dùng bảng giá đất hiện hành của 3 địa phương tới hết năm 2025, sau đó sẽ ban hành bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ

Phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng đã công bố đường dây nóng các lĩnh vực: an ninh, trật tự; đất đai, xây dựng và giải quyết hồ sơ.

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ

Sau 1 năm sống tạm bợ, người dân được cấp đất tái định cư nhưng vẫn chưa thể xây nhà

Đầu tháng 7, 6 hộ dân ở thôn An Lợi, xã Triệu Bình (Quảng Trị) đã nhận đất tái định cư sau hơn một năm sống tạm bợ trong trường học cũ do bị giải tỏa bởi dự án đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông - Tây.

Sau 1 năm sống tạm bợ, người dân được cấp đất tái định cư nhưng vẫn chưa thể xây nhà
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar