Mẫu sổ đỏ mới áp dụng khi nào?

* Những ngày qua, nhiều bạn đọc gửi thư đến báo Tuổi Trẻ thắc mắc: từ 1-8, Luật Đất đai đã có hiệu lực, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được cấp theo mẫu mới chưa? Người dân đã nộp hồ sơ trước 1-8 nhưng chưa được cấp sổ đỏ, sau thời điểm 1-8-2024 sẽ cấp theo mẫu sổ đỏ cũ hay theo mẫu sổ đỏ mới?

- Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành thông tư 10/2024, có hiệu lực từ ngày 1-8. Theo đó, đối với phôi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" (20 chữ) đang được áp dụng theo quy định tại thông tư số 23/2014 được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31-12-2024. Như vậy, dù thông tư 10/2024 có hiệu lực từ ngày 1-8 nhưng từ ngày 1-1-2025 mới bắt đầu áp dụng mẫu sổ đỏ mới gồm 16 chữ.

Mẫu sổ đỏ mới gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210mm x 297mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (16 chữ).

Ngoài ra, mẫu sổ đỏ mới kèm số phát hành giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số, dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR". Số vào sổ cấp giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận (được gọi là phôi giấy chứng nhận).

Sở tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo việc lập và tổng hợp kế hoạch sử dụng phôi giấy của địa phương gửi về cơ quan có chức năng tham mưu bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận trước ngày 31-10 hằng năm. Hằng năm tổ chức tiêu hủy phôi giấy đã in hoặc viết bị hư hỏng theo quy định của pháp luật về lưu trữ.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập kế hoạch sử dụng phôi giấy gửi về sở tài nguyên và môi trường trước ngày 20-10 hằng năm. Thường xuyên tự kiểm tra việc quản lý, sử dụng phôi giấy bảo đảm thống nhất giữa số lượng tiếp nhận và số lượng đang theo dõi, quản lý...

Làm đường giao thông, chính sách tái định cư ra sao?

* Nơi tôi ở chuẩn bị triển khai dự án làm đường giao thông. Theo quy định mới thì chính sách tái định cư được thực hiện ra sao? Xin luật sư tư vấn giúp.

Bạn đọc N.L.N.

- Luật sư MAI THẢO trả lời: Trước ngày 1-8, chính sách tái định cư áp dụng theo Luật Đất đai 2013. Theo đó, chủ đầu tư dự án chỉ cần hoàn thành một phần việc xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc nhà ở tại khu tái định cư trước khi ra quyết định thu hồi đất.

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1-8) quy định chủ đầu tư phải hoàn thành nhà tái định cư trước khi thu hồi đất. Cụ thể tại điều 80 và điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời khu tái định cư phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án.

UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Thay đổi này đảm bảo người dân bị thu hồi đất có chỗ ở ổn định trước khi rời khỏi mảnh đất cũ, tạo sự yên tâm và đồng thuận trong cộng đồng.

Sổ đỏ mẫu mới nhiều khác biệt mẫu cũ, còn hai trang, có thêm mã quét QR

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo mẫu mới sẽ gồm một tờ có hai trang.