Long An quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa trong khu, cụm công nghiệp - Ảnh: AN LONG
Ngày 31-10, thông tin từ UBND tỉnh Long An cho biết đã ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này thay thế quyết định từ tháng 10-2021 do UBND tỉnh Long An ban hành.
Điểm mới đáng chú ý ở quyết định lần này là Long An quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Theo đó, trong khu, cụm công nghiệp, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 2.000m². Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 20m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 50m.
Quy định mới còn yêu cầu nhà đầu tư thứ cấp trong khu, cụm công nghiệp đề nghị tách thửa đất kết hợp chuyển quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền quản lý đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đăng ký, cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Đồng thời nhà đầu tư thứ cấp phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư hạ tầng dự án khu, cụm công nghiệp đối với việc tách thửa nêu trên.
Với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, trong trường hợp chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải bảo đảm chiều rộng tối thiểu là 10m, chiều sâu tối thiểu là 50m. Diện tích tối thiểu là 1.000m2.
Còn các nội dung về điều kiện tách thửa, diện tích tách thửa về đất ở, đất nông nghiệp cơ bản giống như quy định cũ.
Cụ thể, đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên tại đô thị phải có chiều rộng tối thiểu 5m và chiều sâu tối thiểu 5m, diện tích tối thiểu 45m2. Tại nông thôn phải có chiều rộng tối thiểu 5m và chiều sâu tối thiểu 15m, diện tích tối thiểu 100m2.
Đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m tại đô thị phải có chiều rộng tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 4m, diện tích tối thiểu 36m2. Tại nông thôn phải có chiều rộng tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 20m, diện tích tối thiểu 80m2.
Đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi chưa quy định chỉ giới đường đỏ tại đô thị phải có chiều rộng tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 15m, diện tích tối thiểu 80m2. Tại nông thôn phải có chiều rộng tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 20m, diện tích tối thiểu 100m2.
Thửa đất ở mới hình thành ngoài việc phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng còn phải bảo đảm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo 1.000m2 đối với khu vực các xã thuộc huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng.
Các khu vực còn lại có diện tích tối thiểu là 1.000m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất, 500m2 đối với các loại đất nông nghiệp khác.
Xác định giá đất theo tỉnh ban hành
Trước đó từ ngày 15-10, UBND tỉnh Long An cũng đã có văn bản chỉ đạo đến hết ngày 31-12-2024, tiếp tục căn cứ giá đất được quy định trong các văn bản hiện hành để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp áp dụng bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
Riêng đối với việc xác định giá đất tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định giá đất theo giá trên hợp đồng công chứng, trường hợp giá đất trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định thì xác định giá đất theo giá đất bảng giá UBND tỉnh quy định.
Đồng thời giao Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp tục chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị cấp huyện tiếp tục rà soát, hoàn thành tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất định kỳ trên địa bàn tỉnh trước ngày 31-12-2024.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay