Làm nhà trên đất trồng cây lâu năm

Hoang Trinh Tu, (hoangtu.vinashin@...)

- Trả lời:

Một trong những nghĩa vụ mà người sử dụng đất phải chấp hành là sử dụng đất được Nhà nước giao đúng theo mục đích sử dụng đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó bạn không thể mua, chuyển nhượng thửa đất mà trong giấy chứng nhận QSDĐ ghi mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm để làm nhà ở cho bạn được.

Muốn xây nhà trên đất này, sau khi bạn mua đất xong phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, đất ở thì mới xin giấy phép xây dựng nhà được.

Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở:

- Đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất chi tiết, đã quy hoạch là đất thổ, đất xây dựng khu dân cư được nhà nước thẩm quyền phê duyệt.

- Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

- Phải được UBND quận, huyện nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng.

- Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng phải theo hạn mức cho phép do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư ấn định.