15/08/2013 07:22 GMT+7

Khu trung tâm TP.HCM: Dân không cần xin giấy phép quy hoạch

D.NGỌC HÀ thực hiện
D.NGỌC HÀ thực hiện

TT - UBND TP.HCM đã phê duyệt quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị khu trung tâm hiện hữu của TP (khu 930ha) quy định chi tiết những tiêu chí kiến trúc cụ thể cho từng ô phố của khu trung tâm.

Phóng to
Ông Trương Trung Kiên - Ảnh: L.Vi

Dựa vào quy chế này, người dân có thể biết nhà mình được xây mấy tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng ra sao... Ông Trương Trung Kiên, trưởng Phòng quản lý quy hoạch khu trung tâm Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM, cho biết:

- Với quy chế này, UBND TP muốn công khai thông tin quy hoạch, giảm thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian làm thủ tục cho các chủ đầu tư dự án và người dân. Quy chế quy định các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi lđến từng ô đất cụ thể. Người dân có thể lấy thông tin từ quy chế này để làm bản vẽ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng mà không cần phải xin cấp phép quy hoạch như trước kia.

* Lâu nay có tình trạng các chủ đầu tư dự án, các chủ nhà luôn muốn xin các chỉ tiêu quy hoạch cao hơn tiêu chuẩn như tăng hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng... Liệu có trường hợp nào được xây dựng cao hơn so với các chỉ tiêu đã quy định?

- Theo quy chế, nếu công trình có một trong tám điều kiện sau sẽ được ưu tiên tăng hệ số sử dụng đất (tức tăng tầng cao). Cụ thể: công trình có tạo không gian mở công cộng, kết nối giao thông công cộng, bảo tồn công trình kiến trúc lịch sử, thân thiện với môi trường, có bố trí thêm công viên, dự án thuộc khu vực chỉnh trang đô thị, kích thước và hình dáng lô đất phù hợp và lô đất giáp đường rộng từ 20m trở lên. Trong đó, nếu dự án có một trong sáu điều kiện đầu muốn tăng tầng cao phải thông qua Hội đồng Quy hoạch - kiến trúc TP trước khi trình UBND TP.

* Nhà dân hoặc các dự án muốn xây dựng thấp hơn chỉ tiêu của quy chế này có được không?

- Người dân muốn xây nhà thấp hơn chỉ tiêu chung của lô đất cũng phải theo một quy định cụ thể chứ không phải chủ đầu tư muốn thấp hơn cỡ nào cũng được. Quy chế có quy định các mức chiều cao cho những điều kiện cụ thể, nếu chủ nhà không có nhu cầu xây dựng đến chiều cao cho phép thì phải xây đến mức thấp hơn kế tiếp. Người dân nào rơi vào trường hợp này liên hệ đến cơ quan cấp giấy phép xây dựng để được hướng dẫn cụ thể.

Chủ đầu tư các công trình muốn xây dựng cao hoặc thấp hơn so với quy hoạch 1/2.000 và quy chế này phải có ý kiến của Hội đồng Quy hoạch - kiến trúc trước khi UBND TP quyết định.

* Đối với các công trình đã được UBND TP chấp thuận về tầng cao, mật độ xây dựng, hoặc đã được cấp giấy phép xây dựng... trước khi có quy chế này mà những tiêu chuẩn trên cao hơn hoặc thấp hơn quy chế thì có phải điều chỉnh dự án?

- Nếu như dự án không có thay đổi gì (về chức năng, ranh đất...) thì nội dung chấp thuận của UBND TP vẫn có hiệu lực, không phải điều chỉnh lại. Trường hợp có thay đổi thì phải thông qua ý kiến của Hội đồng Quy hoạch - kiến trúc TP trước khi trình UBND TP quyết định.

* Quy chế đưa ra danh mục hơn 200 vị trí các công trình kiến trúc có giá trị văn hóa lịch sử. Đơn vị quản lý hay chủ sở hữu những công trình này có được sửa chữa, cải tạo hay phải giữ nguyên?

- Quy chế chỉ đưa ra danh sách công trình nghiên cứu bảo tồn làm cơ sở để xem xét, rà soát và ban hành danh mục các công trình cần bảo tồn. Chủ sở hữu hoặc cơ quan quản lý muốn sửa chữa, tháo dỡ phải có ý kiến của Hội đồng Quy hoạch - kiến trúc TP.

Quy chế trên có hiệu lực từ ngày 28-6-2013. Theo quy chế, toàn TP có 23 khu vực đặc biệt được xây dựng thiết kế đô thị riêng. Cụ thể: đường Đồng Khởi, khu vực chợ Bến Thành, xung quanh công viên 23-9, Nhà hát TP, đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Huỳnh Thúc Kháng... ở khu lõi trung tâm thương mại tài chính. Khu trung tâm văn hóa lịch sử có khu vực trước dinh Thống Nhất là khu vực đặc biệt. Khu bờ tây sông Sài Gòn có cụm cảng Q.4, khu Ba Son, Tân Cảng, bến Bạch Đằng... Khu thấp tầng có các biệt thự ở đường Phạm Ngọc Thạch, Võ Văn Tần, Công Trường Quốc Tế, giao lộ Hai Bà Trưng - Nguyễn Đình Chiểu...

Quy chế ghi nhận danh sách 204 địa chỉ dự kiến nghiên cứu để bảo tồn. Trong đó có nhiều địa điểm nổi tiếng của TP như khách sạn Continental Sài Gòn, khách sạn Majestic, văn phòng Công ty Vận tải đường sắt trước kia là sở hỏa xa, trụ sở Tòa án TP, Tổng lãnh sự quán Lào, nhiều biệt thự trên đường Tú Xương, Võ Thị Sáu...

D.NGỌC HÀ thực hiện

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

TP.HCM trước sáp nhập có trên 5.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán

Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM có tổng cộng 5.556 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, trong đó các dự án chủ yếu tập trung tại khu vực TP Thủ Đức (cũ).

TP.HCM trước sáp nhập có trên 5.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán

Phú Quốc sẽ xử mạnh nạn bao chiếm đất trái phép

Việc bao chiếm, lấn chiếm đất ở Phú Quốc thời gian qua có dấu hiệu phát sinh nóng trở lại. Lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc sẽ xử nghiêm.

Phú Quốc sẽ xử mạnh nạn bao chiếm đất trái phép

Thu hồi văn bản trưng dụng biệt thự cổ di tích lầu Bảo Đại tại Nha Trang cho lãnh đạo sở, ngành ở

Trung tâm Bảo tồn di tích tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi văn bản liên quan việc trưng dụng căn biệt thự tại lầu Bảo Đại (tỉnh Khánh Hòa) làm nhà ở công vụ sau khi sáp nhập.

Thu hồi văn bản trưng dụng biệt thự cổ di tích lầu Bảo Đại tại Nha Trang cho lãnh đạo sở, ngành ở

Bảng giá đất không thể 'chạy theo' giá ảo

Giá đất ảo đang được hợp pháp hóa thông qua bảng giá đất mới, gây nhiều hệ lụy với thị trường, đẩy giá nhà đất tăng vọt trong thời gian qua.

Bảng giá đất không thể 'chạy theo' giá ảo

Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh trong khi giao dịch giảm

Giá bán trung bình các căn hộ chung cư ở Hà Nội cuối quý 2 chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý 1 và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh trong khi giao dịch giảm

Cơ hội 'sinh lời' với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island

Khi dòng khách đổ về đảo Vũ Yên (Hải Phòng) ngày càng đông nhờ các cú hích hạ tầng và du lịch, giới đầu tư nhanh nhạy đang tập trung vào shoptel Isla Bella - sản phẩm shop và hotel phong cách Địa Trung Hải duy nhất tại Vinhomes Royal Island.

Cơ hội 'sinh lời' với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar