Khu Nam quản lý quy hoạch không chặt, TP.HCM bị Phú Mỹ Hưng nợ 110ha đất công

Nhiều tồn tại, vi phạm về quy hoạch, xây dựng dẫn đến việc TP không được bàn giao 110ha đất công tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng - khu chức năng được đầu tư hoàn thiện duy nhất tại khu đô thị mới Nam TP.HCM sau gần 30 năm triển khai.

Đó là nội dung mới đây được Thanh tra TP chỉ ra qua kết luận về Ban quản lý đầu tư và xây dựng khu đô thị mới Nam thành phố (khu Nam), thời kỳ thanh tra từ năm 2015 đến năm 2022.

Chưa bàn giao cho TP 110ha đất công

Theo kết luận thanh tra, trải qua gần 30 năm phát triển, bên cạnh mặt đạt được thì khu Nam còn tồn tại, bất cập: chưa cụ thể hóa được đồ án quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt dẫn đến không đảm bảo mục tiêu, định hướng phát triển khu Nam; 

Chưa có sự thống nhất của từng loại đồ án, nội dung đồ án quy hoạch phê duyệt không đầy đủ theo quy định; việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ nhiều lần các khu chức năng, dẫn đến manh mún, không đồng bộ...

Các tồn tại trên là do Ban quản lý khu Nam không kiểm tra, rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng để xảy ra chênh lệch diện tích của các quận, huyện (quận 7, quận 8, huyện Bình Chánh) thuộc phạm vi khu Nam qua các lần quy hoạch. 

Đồng thời ban quản lý lập và trình đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết không đúng quy định tại nhiều khu chức năng.

Đặc biệt tại khu chức năng số 1 - khu đô thị Phú Mỹ Hưng đến nay Thanh tra TP chỉ ra việc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng chưa bàn giao cho TP 110ha đất công là không thực hiện đúng cam kết đầu tư và quyết định của Thủ tướng.

Công ty Phú Mỹ Hưng được cấp giấy phép đầu tư vào năm 1993. Theo giấy phép đầu tư công ty phải đầu tư 5 cụm đô thị gồm: khu chức năng số 1, số 8, số 14, số 16, số 18, với tổng diện tích (đã được điều chỉnh) gần 900ha, trong đó có đất công cộng thuộc TP quản lý.

Công ty được giao 299ha đất tại khu chức năng số 1 để thực hiện khu đô thị Phú Mỹ Hưng nhưng thực tế đã sử dụng hơn 400ha.

Nhiều vi phạm quy hoạch, xây dựng

Về nguyên nhân dẫn đến việc Công ty Phú Mỹ Hưng "xài luôn" 110ha đất công được Thanh tra TP chỉ ra là do Ban quản lý khu Nam chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong việc triển khai, thực hiện phù hợp với quy hoạch tổng thể khu Nam, không xác định rõ khu vực lập quy hoạch tại khu chức năng số 1.

Bên cạnh đó, Ban quản lý khu Nam cũng chưa thực hiện công tác cắm mốc dẫn đến không xác định được ranh 110ha đất công trình công cộng thuộc TP quản lý. Ban quản lý cũng đề xuất phân bổ diện tích đường Nguyễn Lương Bằng làm giảm diện tích 110ha đất công.

Thanh tra cũng chỉ ra việc Ban quản lý khu Nam lập đồ án quy hoạch sử dụng đất có các dấu hiệu không rõ ràng, minh bạch; không điều chỉnh cơ cấu phân bổ sử dụng đất của tuyến đường Nguyễn Văn Linh và không điều chỉnh diện tích trùng lắp 2,52ha khu dân cư Tân Mỹ và văn phòng Công ty Phú Mỹ Hưng...

Vẫn còn tình trạng xây dựng, sử dụng đất sai quy hoạch, tình trạng chiếm dụng đất đai kênh rạch, công viên cây xanh... Điển hình như việc Công ty Phú Mỹ Hưng xây dựng không phép Trường quốc tế Nam Sài Gòn với diện tích không phép gần 10.000m².

Về phần Công ty Phú Mỹ Hưng, đến nay gần 30 năm nhưng chỉ mới triển khai quy hoạch khu chức năng số 1 - khu đô thị Phú Mỹ Hưng, còn 4 phân khu chức năng khác công ty chưa lập quy hoạch. 

Công ty cũng chưa xây dựng hoàn thành tuyến Nguyễn Văn Linh bàn giao cho TP; không đầu tư xây dựng công trình kè hành lang bảo vệ sông, rạch; không đầu tư xây dựng công viên cây xanh theo quy hoạch...

Thanh tra việc quy hoạch xây dựng tại Hà Nội, TP.HCM cùng nhiều bộ và địa phương

Theo Thanh tra Chính phủ, việc thanh tra tại nhiều bộ ngành, địa phương nhằm phát hiện những sơ hở, bất cập, vi phạm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong công tác quản lý về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng.