Hợp thức hóa phần nhà do chủ cũ cải tạo không phép

Theo đó, sổ hồng cũ được cấp tháng 2-2003 công nhận 56,1 m² đất, nhà cấp 4, 2 tầng, vách gạch, sàn gỗ mái tôn, DTXD 54.2 m², tổng DTSD 108,4 m². Tháng 3-2003, chủ nhà bán cho người khác một phần, phần còn lại được công nhận trong sổ hồng là 32,4 m² đất, nhà cấp 4, 2 tầng, vách gạch, sàn gỗ mái tôn, DTXD 30,5 m², tổng DTSD 61,0 m² (cập nhật biến động trong sổ cũ).

Tháng 3-2009, chủ nhà bán phần còn lại này cho một chủ khác và tiếp tục cập nhật biến động mua bán trong sổ hồng cũ trên. Tháng 1-2013 vợ chồng tôi mua lại căn nhà này, sau khi làm thủ tục mua bán và đóng thuế, tôi đến Phòng tài nguyên - môi trường quận đề nghị cấp sổ hồng mới do sổ hồng cũ đã cập nhật biến động nhiều lần.

Sau khi nộp hồ sơ, tháng 2-2013, Phòng Tài nguyên - môi trường yêu cầu bổ sung bản vẽ hiện trạng vì sổ hồng cũ cấp năm 2003, bản vẽ cũ không còn phù hợp nữa (vẽ tay và không có tọa độ).

Tháng 3-2013 tôi đến công ty đo vẽ và họ đã đo vẽ hiện trạng, được Phòng Tài nguyên - môi trường đóng dấu kiểm tra nội nghiệp xác nhận quy hoạch như sau: diện tích đất thực tế: 32,7 m², nhà cấp 4, 2 tầng, vách gạch, sàn giả bêtông cốt thép, mái tôn, ban công bêtông cốt thép, DTXD 28.6 m², tổng DTSD 61.4 m².

Đầu tháng 4-2013 tôi nộp bản vẽ bổ sung thì Phòng Tài nguyên - môi trường nói hiện trạng nhà khác với hợp đồng mua bán (mua bán ghi sàn gỗ theo sổ hồng cũ, hiện trạng đúc giả), chỉ có thể xem xét công nhận tầng 1 của nhà hoặc chỉ công nhận đất, và yêu cầu tôi liên lạc với các chủ cũ để hỏi vể tình trạng sửa chữa căn nhà, điều này rất khó khả thi.

Phòng Tài nguyên - môi trường nói chỉ có thể công nhận nhà khi đập bỏ xây lại nhà mới (khu vực này cho xây dựng 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu). Vì vợ chồng tôi vay tiền mua nhà và dự kiến trả nợ trong 10 năm nên chuyện xây nhà mới là không thể.

Xin hỏi, tôi phải làm những thủ tục gì để được công nhận nhà theo đúng bản vẽ hiện trạng năm 2013 (đã được kiểm tra nội nghiệp xác nhận quy hoạch) khi không thể liên hệ với các chủ cũ và không xác định được thời gian các chủ cũ sửa chữa?

Trường hợp có thể liên hệ các chủ cũ nhưng họ sửa chữa không phép hoặc sai phép thì tôi phải làm những thủ tục gì để được công nhận nhà theo đúng bản vẽ hiện trạng năm 2013?

Mong nhận được câu trả lời sớm nhất của Địa ốc Tuổi Trẻ Online để tôi có hướng giải quyết tốt nhất. Trân trọng cảm ơn.

(phithoong3003@... )

- Trả lời:

Theo thư của ông tôi hiểu rằng hiện tại căn nhà ông có sự chênh lệch về tiện tích đất và hiện trạng nhà không giống như trong giấy chứng nhận (ghi gác gỗ nhưng hiện trạng là đúc giả).

Có thể hiện trạng nhà ông là do một trong các chủ cũ cải tạo không phép lẽ ra phải cập nhật phần cải tạo mới tiến hành mua bán, nhưng các bên đã mua bán theo hiện trạng giấy tờ.

Nay ông xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, mà hiện trạng nhà không giống giấy chứng nhận thì về nguyên tắc cơ quan Nhà nước chưa thể công nhận phần diện tích nhà này cho ông.

Theo điểm h khoản 1 điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ về tạo lập nhà ở thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng phù hợp quy hoạch thì được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Muốn được công nhận phần hiện trạng này, việc cải tạo phải được thực hiện trước ngày Luật Xây dựng có hiệu lực (ngày 1-7-2006).

Theo tôi, ông nên liên hệ với chủ cũ xem ai là người đã cải tạo và việc cải tạo thực hiện khi nào. Sau đó ông làm tường trình và xin UBND phường xác nhận, khi ấy nếu việc cải tạo là phù hợp quy hoạch thì Nhà nước có thể cấp giấy chứng nhận cho ông.

Trân trọng.