Hong Kong bắt đầu gặp khó trong việc bán đất

Đầu tháng 11-2023, Tập đoàn Mass Transit Railway (MTR) - tập đoàn vận tải công cộng lớn nhất Hong Kong (Trung Quốc) - tiết lộ họ chưa nhận được đề nghị nào cho dự án phát triển khu dân cư và bán lẻ nằm cạnh ga đường sắt ở Tung Chung, một thị trấn cạnh sân bay Hong Kong.

Theo The Guardian, đây là cuộc đấu thầu không thành công thứ 5 liên quan đến các lô đất và dự án của chính quyền Hong Kong do Cơ quan Tái tạo đô thị và Tập đoàn MTR khởi xướng, trong đó chính quyền thành phố sở hữu 51%.

Câu chuyện tương tự đang diễn ra trên khắp Hong Kong, bất chấp nhu cầu nhà ở tăng cao.

Theo chuyên trang bất động sản châu Á Mingtiandi, từ đầu năm 2022, chính quyền Hong Kong đã dừng đấu thầu 4 khu dân cư.

Terence Chong Tai-leung, giáo sư kinh tế tại Đại học Trung Hoa Hong Kong, cho biết các nhà phát triển dự án đang có quá nhiều căn hộ chưa bán được, nên họ ít có khả năng muốn thầu thêm dự án mới. Các nhà kinh tế cho rằng xu hướng này báo hiệu một cuộc suy thoái rộng hơn.

Brian Wong Shiu-hung, thành viên của tổ chức nghiên cứu chính sách đất đai và phát triển Liber Research Community, cho biết những cuộc đấu thầu thất bại này phơi bày “các vấn đề về cơ cấu” trong mô hình tài chính của chính quyền thành phố.

Ông Wong cho biết chính quyền Hong Kong đã dựa vào việc bán đất với giá cao để tài trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng và các chi tiêu công khác của thành phố.

Theo ông Wong, mặc dù mô hình này đã thành công trong quá khứ, tạo ra tới 164 tỉ đô la Hong Kong trong năm tài chính 2017-2018, nó lại không hoạt động trong thời kỳ kinh tế suy thoái, do các nhà phát triển đang thiếu hụt tiền mặt và lãi suất cao khiến họ không muốn đi vay.

Bên cạnh đó, cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc đại lục đồng nghĩa với việc có ít nhà phát triển Trung Quốc tham gia đấu thầu ở Hong Kong hơn.

Theo chương trình bán đất của chính quyền Hong Kong cho năm tài chính hiện tại, chỉ có 2 trong số 18 lô đất được bán với giá 7 tỉ đô la Hong Kong - khác xa so với doanh thu ước tính là 85 tỉ đô la Hong Kong của Bộ trưởng Tài chính Paul Chan Mo-po.

Ngoài ra, giá nhà ở tại Hong Kong nổi tiếng là nằm ngoài khả năng chi trả. Giá căn hộ nhỏ dưới 40m² đã lên tới hơn 170.000 đô la Hong Kong (khoảng 529 triệu đồng)/m².

Theo Land Registry, doanh số bán bất động sản thứ cấp ở Hong Kong đã giảm 23% trong quý 3-2023 so với 3 tháng trước đó.

Giáo sư Chong cho biết ông không lo lắng về thâm hụt ngân sách ngắn hạn vì dự trữ tài chính của Hong Kong lên tới hơn 800 tỉ đô la Hong Kong, nhưng ông cho rằng chính quyền thành phố nên tìm cách đa dạng hóa các nguồn thu nhập của mình.

Thị trường bất động sản Hong Kong sẽ phục hồi?

Các chuyên gia trong ngành cho rằng giá nhà ở tại khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc) sẽ tăng trở lại trong năm 2023.