Với trường hợp bán căn nhà duy nhất thì cá nhân chỉ cần tự khai và tự chịu trách nhiệm, không phải chứng minh. Thông tư cũng quy định cụ thể về xác định nghĩa vụ thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh trước năm 2009 nhưng chưa thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Trường hợp đã nộp số thuế cao hơn số thuế phải nộp trước khi thông tư này có hiệu lực thì được cơ quan thuế thoái trả tiền thuế.
Tạm thời chưa thu thuế với cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà góp vốn bằng bất động sản vào doanh nghiệp và thu nhập từ nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất hoặc doanh nghiệp chi trả.
Trước đó Tổng cục Thuế đã có công văn cho biết cá nhân vay ngân hàng bị phát mãi bất động sản để thu nợ vẫn chịu thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp đó là căn nhà duy nhất.
|
Miễn thuế<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
|
25% trên chênh lệch
(giá bán - [giá mua + chi phí]) |
2% trên giá trị chuyển nhượng
|
|
Bán bất động sản duy nhất
|
Có đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí liên quan.
|
Không xác định được giá vốn và các chi phí làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế.
|
(*) Giá chuyển nhượng là theo hợp đồng, nếu thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì theo giá của UBND cấp tỉnh.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay