Hà Nội: Chờ dự án mới ra mắt

Khan hiếm căn hộ

Ông Nguyễn Văn Đính - chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - thông tin tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với năm 2022 và xu hướng giảm tiếp tục duy trì trong quý 1-2024, khi toàn thị trường này chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. 

Như vậy, từ nay đến năm 2025, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ.

Báo cáo mới đây của CBRE cho biết 56 triệu đồng/m² là mức giá trung bình cho một căn hộ chung cư mới ở Hà Nội tính tại thời điểm quý 1-2024, con số này tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế, mức tăng còn cao hơn nhiều đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m².

Theo ghi nhận từ các môi giới, do hầu như không có nguồn cung dự án mới tại thị trường thứ cấp, nên các dự án có thương hiệu đều tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2024.

Trên thực tế, nếu như trước đây, với 4-5 tỉ đồng, người mua có thể sở hữu một căn hộ chung cư diện tích 70-80m² tại khu vực nội thành thì hiện nay, với tầm tiền này, việc mua được một căn hộ ưng ý ngoài trung tâm cũng là điều không đơn giản, nên chỉ chờ đợi có dự án ra hàng là khách chốt ngay.

Ông Nguyễn Thạc Cường - phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Mai Việt - cho biết nếu có khoản tài chính tích lũy đủ lớn và nguồn thu nhập ổn định, người mua nên xem xét vay mua nhà lúc này, khi mà mặt bằng lãi suất cho vay đã xuống thấp và các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi bán hàng.

"Trong tương lai, khi thị trường bất động sản thực sự hồi phục, giá nhà nội đô chắc chắn tăng cao hơn và khi đó, người mua chỉ có thể dịch chuyển tới các khu vực lân cận Hà Nội thì mới có giá thấp hơn", ông Cường cho hay.

Vấn đề chi phối hiện tại nằm ở nguồn cung

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần bất động sản Toàn Cầu (GP-Invest), cũng cho rằng giai đoạn hiện tại, ai cũng đánh giá lãi suất thấp và kinh tế phục hồi là 2 điểm mấu chốt, từ đó sức mua cũng sẽ tăng lên. 

Nhưng vấn đề cốt lõi của thị trường là có hàng hay không, bởi vậy vấn đề chi phối hiện tại nằm ở nguồn cung, còn sức cầu vẫn rất cao và ngày một tăng.

Theo ông Hiệp, giá chung cư liên tục leo thang nhưng nhu cầu mua vẫn rất lớn, người dân "đỏ mắt" ngóng trông các dự án ra hàng. 

Thế nhưng, cái khó ở đây là giai đoạn này các dự án mới ra hàng quá ít, làm cho giá nhà càng sốt. Đó cũng chính là lý do khiến các chủ đầu tư đang hoặc sắp có dự án ra mắt sẽ chiếm được lợi thế lớn.

Đơn cử như dự án Imperia Smart City giai đoạn 2 - The Sola Park được phát triển bởi MIK Group đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía tây Hà Nội, khi dự án này có kế hoạch ra mắt hơn 4.000 căn hộ cao cấp thiết kế hợp lý từ 42m² đến 76m².

Đặc biệt, với vị trí đắc địa ngay cửa ngõ đại đô thị thông minh phía tây Hà Nội, hạ tầng sẵn có, giao thông quy hoạch bài bản cùng mức giá được dự kiến cạnh tranh, nhiều chuyên gia và các môi giới địa ốc nhận định The Sola Park sẽ là nhân tố giúp giải "cơn khát" của thị trường bất động sản trong năm 2024.