Dòng tiền chảy mạnh vào đất nền vùng ven

Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, cơn sốt này có thể tiếp tục diễn ra lâu dài và đẩy giá bất động sản lên cao.

Phối cảnh Mega City 2 nằm ngay mặt tiền đường 25C kết nối TP.HCM với sân bay quốc tế Long Thành

Giá tăng trên diện rộng

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, trong quý I-2018, khu Đông TP.HCM tiếp tục là "điểm nóng" đầu tư đất nền với tỉ lệ tiêu thụ đạt mức 100% tại các dự án, mặt bằng giá cũng tăng từ 5-10% so với cuối năm 2017. Cơn sốt này còn lan sang các khu vực giáp ranh như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Dĩ An, Thuận An, Lái Thiêu, Thủ Dầu Một (Bình Dương)…khiến giá đất tăng từ 20-30% so với đầu năm 2017. Một số dự án gần chợ, khu công nghiệp và giao thông kết nối tốt giá tăng mạnh đến 50-70%.

Ngay cả các khu vực như Cần Giuộc, Đức Hòa… (Long An) hạ tầng vốn chưa thể sánh kịp với Đồng Nai hay Bình Dương nhưng giá đất lẫn tính thanh khoản cũng tăng mạnh.

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết thời gian gần đây nhu cầu mua đất nền vùng ven tăng lên khá mạnh do hạ tầng giao thông ở các khu vực này đang phát triển mạnh nên nhiều người kỳ vọng giá sẽ tăng cao. Hơn nữa, đất nền ở TP.HCM tiếp tục khan hiếm và giá bị đẩy lên rất cao, hạn chế đối tượng khách đầu tư trong khi vùng ven giá còn thấp nên đang thu hút dòng tiền đổ vào.

Ngoài ra, do biên độ lợi nhuận của đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc bất động sản khác nên hấp dẫn nhiều người trong bối cảnh phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu dư cung và tình hình an toàn, an ninh khá phức tạp.

Giá đất tại Nhơn Trạch đang tăng mạnh. Những khu vực đông dân cư, giao thông kết nối thuận lợi giá tăng đến 50 - 70%

"Với những tín hiệu tích cực của thị trường, thời gian tới đất nền vùng ven sẽ vẫn được các nhà đầu tư săn đón. Những khu vực đang có hạ tầng giao thông phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh như Nhơn Trạch hay Long Thành… giá đất sẽ tiếp tục xu hướng tăng", ông Khiêm nhận định.

Điểm nóng Nhơn Trạch

Dù phân khúc đất nền đang tăng giá trên diện rộng nhưng người mua cũng đã bắt đầu cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư. Chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới uy tín mới thu hút được nhiều khách hàng. Chẳng hạn, dự án Mega City 2 vừa được Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh giới thiệu ra thị trường, sau hơn ba tuần đã có hơn 1.500 sản phẩm được khách hàng đặt chỗ.

Anh Quang Lý, một nhà đầu tư ở TP.HCM, cho biết qua tìm hiểu và trực tiếp tham quan dự án Mega City 2, anh nhận thấy tiềm năng rất lớn nên quyết định đầu tư hai lô đất. "Nằm ngay trung tâm Nhơn Trạch, liền kề nhiều tuyến giao thông kết nối liên vùng như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Vành đai 3, 25C và 319 nên Mega City 2 có tiềm năng phát triển rất tốt. Điều quan trọng hơn nữa là dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đang được đầu tư rất chất lượng nên có thể an tâm giao dịch", anh Lý nói.

Trong khi đó, nhiều khách hàng khác đánh giá Nhơn Trạch thậm chí còn giàu tiềm năng hơn Long Thành hay Biên Hòa do chỉ cách TP.HCM một con sông nhưng giá đất đang thấp hơn rất nhiều. Họ kỳ vọng khi cầu nối quận 2 và quận 9 với Nhơn Trạch được xây dựng, giá đất Nhơn Trạch sẽ tiệm cận với TP.HCM.

Các mẫu nhà tại Mega City 2 được thiết kế sang trọng và hiện đại

Thêm nữa, bên cạnh Mega City 2, hiện nay trên địa bàn Nhơn Trạch đang xuất hiện nhiều dự án của các tập đoàn lớn, hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho cả khu vực như Swan Park, Swan Bay, Thăng Long Home Hiệp Phước… Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu như Vingroup, Phú Mỹ Hưng cũng đã chuẩn bị quỹ đất phát triển dự án đô thị tại đây nên thời gian tới thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ rất nhộn nhịp, thu hút dòng tiền đổ vào đón bắt cơ hội.