Đồng Nai: Đất Nhơn Trạch im ắng, Trảng Bom sôi động

Khu vực Biên Hòa, Trảng Bom, Giang Điền, Tam Phước, An Phước liện tục đón sóng đầu tư từ TP.HCM đổ về - Ảnh minh họa: BĐS

Sau khi đón làn sóng đầu tư từ TP.HCM đổ về ồ ạt thời điểm nửa cuối năm 2016, hiện tại giao dịch nhà đất tại khu Nhơn Trạch đã giảm rọ rệt. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất thuộc khu Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Hữu, Phú Thạnh, Phước An tuy vẫn được chào bán số lượng lớn nhưng lượng giao dịch thành công giảm hẳn so với trước đó.

Anh Phạm Việt Khoa, một môi giới khu vực Nhơn Trạch, cho biết từ thời điểm sau tết âm lịch đến nay, hoạt động mua bán không còn sôi động như trước. Riêng sàn của anh lượng sản phẩm bán thành công giảm hơn 20% so với trước đó. Loạt dự án quy mô lớn như Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, Richland City, Sunflower City... lượng giao dịch phát sinh cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm ít nhất 10%. Dòng sản phẩm đất lẻ bán theo sào, theo lô đa số có vị trí xa trung tâm, kết nối hạ tầng kém, người mua không mấy hào hứng.

Giao dịch chậm lại khiến giá đất thứ cấp không có nhiều biến động. Tính từ thời điểm tháng 12-2016 đến nay, giá đất tại một số khu vực quanh huyện hầu như đứng yên. Loạt dự án như Đại Phước Center City, KDC Lý Tự Trọng, Khu đô thị mới Phước An, Victoria City, KDC Long Thành, KDC An Phước… vẫn duy trì mức giá bán từ 3,5-6,5 triệu/m² ở thời điểm cuối năm ngoái. Đất thổ cư tại khu vực ngã ba Nhơn Trạch vào xã Hiệp Phước, khu đô thị thành phố mới Nhơn Trạch thuộc Phú Hội, Phú Hữu cũng ít phát sinh giao dịch, giá  duy trì ở mức 3,5 - 7 triệu/m²; đất ở khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh chỉ tầm 2,4-4 triệu/m² và kém khách hỏi mua hơn.

Tình trạng giao dịch trầm lắng cũng diễn ra tương tự tại huyện Long Thành. Theo một số sàn môi giới trên địa bàn, hiện chỉ một vài dự án lớn có phát sinh giao dịch, đất thổ cư, đất nông nghiệp nhu cầu tìm mua giảm hẳn so với trước đó. Thời điểm trước tết, khu vực này mỗi tuần đón từ 8-10 lượt khách từ TP.HCM đến xem đất, hiện số lượng chỉ còn 1-2 lượt khách/tuần.

Sàn nào hoạt động tốt cũng chỉ chốt được từ 1-2  giao dịch/tuần. Một số nền đất thuộc dự án gần sân bay được sang tay nhanh với giá chỉ chênh tầm 3-5%/nền. Môi giới địa bàn huyện này cho hay những sản phẩm đất nền nằm dọc theo quốc lộ 51 giá chỉ còn 3,5 triệu/m², khu gần chợ Long Thành vốn rất “hot” nay thưa thớt khách hỏi mua, giá bán dao động từ 4-5 triệu/m².

Trong khi đó, nhờ dịch vụ hạ tầng phát triển mạnh mà đất thuộc các dự án quy hoạch hoàn thiện khu vực Biên Hòa, Trảng Bom, Giang Điền, Tam Phước, An Phước lại liên tục đón sóng đầu tư từ TP.HCM đổ về.

Cụ thể, động thái di dời khu công nghiệp Biên Hòa 1 về Khu công nghệ cao Giang Điền đã khiến nhiều nhà đầu tư tranh thủ đi gom đất trước. Loạt dự án nằm gần KCN Giang Điền, KCN An Phước như The Viva City, Sakura Valley, biệt thự Giang Điền tại Trảng Bom ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp tăng mạnh. Hiện đã có hơn 2.000 sản phẩm từ các dự án này được giao dịch thành công. Dự án Palm Town (Trảng Bom) tuy đã hoàn tất bán hàng từ đầu tuần trước nhưng đến thời điểm hiện tại mỗi ngày vẫn có ít nhất 3 -4 lượt khách hàng liên hệ tìm mua.

Hai dự án lớn tại Biên Hòa là Pegasus Residences và Mandarin Residences cũng có lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cuối năm 2016. Nhiều nền đất thứ cấp còn được sang nhượng với giá tăng từ 7-10%. Dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận TP Biên Hòa, chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có hơn 150 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công.

Không chỉ thanh khoản tăng cao, giá đất tại khu vực này cũng tăng khá mạnh. Tính từ thời điểm mở bán đợt 1 vào tháng 8-2016, hiện giá đất dự án Long Hưng đã tăng đến hơn 30%. Cụ thể tại thời điểm tháng 8-2016, các lô đất tại dự án Long Hưng được giao dịch với giá bình quân 7,5 triệu đồng/m², đến nay đã tăng lên 9,5 triệu đồng/m². Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng tăng tương ứng, từ 9,5-10 triệu đồng/m² tùy vị trí. Đất thổ cư khu vực xã Bửu Hòa, Tam Phước, Tân Hạnh, Long Bình Tân, Long Hưng (Biên Hòa) hiện được giao dịch với mức giá từ 8-12 triệu/m², tăng từ 7-10% so với cuối năm 2016.

Theo tiết lộ của bà Trần Thị Cẩm Tú - giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand, thời điểm sau tết âm lịch, trung bình mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt cọc mua đất. “Phần lớn khách hàng mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày dự án ghi nhận từ 5-10 giao dịch tại Long Hưng", bà Tú nói.

Đáng chú ý, sự kiện khởi công khu TTTM Viva Square và công bố sẽ đưa khu thương mại này đi vào hoạt động vào cuối năm 2017 của LDG Group cũng khiến giá đất thứ thứ cấp các dự án gần khu vực dự án này tăng từ 10-20% so với giá bán sơ cấp trước đó. Các nền đất thổ cư gần KCN Giang Điền, KCN An Phước… được thu mua với giá tăng thêm ít nhất 20% so với giá thời điểm cuối 2016. Được biết, dù mới công bố động thổ nhưng hơn 300 sản phẩm kinh doanh của Viva Square đã có chủ sở hữu.

Nhận định về diễn biến thị trường nhà đất Đồng Nai, ông Nguyễn Khánh Hưng, chủ tịch HĐQT LDG Group, cho rằng kết nối hạ tầng giữa TP.HCM về Đồng Nai ngày càng thuận tiện, rút ngắn được thời gian di chuyển tạo động lực để làn sóng di cư từ khu Đông TP.HCM về Đồng Nai diễn ra mạnh mẽ hơn. Vướng mắc của nhiều người mua nhà tại các tỉnh là họ lo sợ thời gian triển khai dự án kéo dài, mua đất để không, sinh sống ở khu vực thiếu thốn dịch vụ hạ tầng, kết nối giao thông kém.

Vì vậy nếu khu vực nào đáp ứng được đúng cam kết phát triển, giải tỏa được những vướng mắc này thì chắc chắn người mua nhà sẽ tự động tìm đến. Thị trường nhà đất tại khu vực đó cũng vì vậy mà có cơ hội phát triển hơn.