Di dời chung cư cấp D TP.HCM: Sẽ hiệp thương với dân phương án bồi thường

Đó là thông tin được Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết nêu tại chương trình Dân hỏi - chính quyền trả lời tháng 2-2023 chủ đề “Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện môi trường đầu tư” sáng 12-2.

Điều chỉnh quy hoạch để thu hút đầu tư

Đại diện các doanh nghiệp quan tâm đến việc đầu tư tại các chung cư cũ, ông Võ Thanh Lâm - giám đốc đầu tư Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín - cho rằng chung cư cũ cấp D tại khu vực quận nội thành còn khá nhiều, tuy nhiên việc vận động di dời và khai thác vẫn rất chậm. “Đâu là giải pháp của TP để cải thiện tiến độ cũng như thu hút đầu tư?, ông Lâm trăn trở. 

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, hiện nay TP có hơn 1.500 chung cư, trong đó khoảng 474 căn được xây dựng trước năm 1975 và 16 chung cư kiểm định cấp D. Thời gian vừa qua tiến độ di dời các chung cư cấp D còn khá chậm, do đó TP đã đặt ra rất nhiều giải pháp để thúc đẩy việc này. 

UBND TP đã ủy quyền cho UBND các quận huyện, TP Thủ Đức được toàn quyền chủ động trong cải tạo xây dựng lại các nhà chung cư. Từ đó, các địa phương có đầy đủ cơ sở pháp lý, linh hoạt trong việc xử lý để đẩy nhanh tiến độ. 

Cùng với đó là điều chỉnh cục bộ các quy hoạch phân khu 1/2000 ở các khu vực có chung cư cũ để tăng chỉ tiêu và kiến trúc, tăng được quy mô dân số, đảm bảo tính khả thi và thu hút đầu tư. 

TP cũng thống nhất cho phép lập thẩm định và phê duyệt kế hoạch chi tiết 1/500 trước của các khu vực chung cư cũ cấp D. 

Như vậy khi chọn lựa chủ đầu tư thông qua hội nghị nhà chung cư, sẽ có đầy đủ các chỉ tiêu để các chủ đầu tư nghiên cứu tiền khả thi. 

Đối với những chung cư nhỏ có diện tích dưới 1.000m² và không thích hợp để xây dựng lại tại vị trí đó, TP cho phép di dời người dân khẩn cấp. Bố trí quỹ nhà sở hữu nhà nước hoặc chủ đầu tư chuẩn bị. Sau đó, TP sẽ phá vỡ, điều chỉnh quy hoạch chức năng để đấu giá. 

“Sở rất mong được sự hỗ trợ từ những người dân đang ở trong chung cư cấp D, nhanh chóng di dời để đảm bảo an toàn tài sản và tính mạng. Toàn bộ phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ được bàn trực tiếp với người dân, sẽ có sự hiệp thương để thống nhất trước khi xây dựng lại chung cư mới”, ông Khiết khẳng định. 

Doanh nghiệp gặp khó khi dự phòng tài chính

Việc dự phòng tài chính khi xây dựng phương án đầu tư cũng là khó khăn của nhiều doanh nghiệp. Cử tri Võ Thanh Lâm mong muốn lắng nghe các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tính tiền sử dụng đất và tính giá cần cho thuê đất. 

Về nội dung này, ông Nguyễn Toàn Thắng - giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường - cho biết việc tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp nộp nghĩa vụ tài chính được lãnh đạo TP rất quan tâm.

Với các khu đất có giá trị tiền sử dụng đất dưới 30 tỉ, trong 3 năm gần đây hệ số điều chỉnh để cho thuê giao và chuyển mục đích gần như không tăng đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Điều này giúp doanh nghiệp có điều kiện tiếp cận đất đai và thúc đẩy đầu tư phát triển. Dù năm 2023 TP cũng có điều chỉnh nhưng vẫn ở mức độ phù hợp. 

Đối với các doanh nghiệp sử dụng các khu đất trên 30 tỉ, TP cũng đã có những giải pháp rất cụ thể, khắc phục điểm nghẽn trong việc tính tiền sử dụng đất. 

Ông Thắng minh chứng trong 2 năm qua, mỗi năm TP phê duyệt trung bình 20 - 25 dự án và thu về ngân sách nhà nước 20.000 - 25.000 tỉ. 

Ngoài ra hiện nay TP đã có bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, doanh nghiệp có thể căn cứ vào đó để đưa ra dự phòng chi phí khi lập phương án đầu tư khai thác các khu đất. Các nội dung về chính sách mà doanh nghiệp liên quan đến tiền sử dụng đất TP đã có quy định rất đầy đủ. 

Nhiều hộ dân chung cư 440 Trần Hưng Đạo đã về nơi ở mới

Ngày 2-2, hộ bà Bùi Thị Lời tiếp nối các hộ dân của chung cư 440 Trần Hưng Đạo di dời về nơi ở mới (chung cư An Phú, quận 6, TP.HCM). Theo kế hoạch đến 15-2 có 18/20 hộ di dời.