Đất sử dụng lâu dài thành có thời hạn, tại sao?

Diện tích: 385 m², trong đó diện tích đất ở: 100 m² và diện tích đất vườn: 285 m². Mục đích sử dụng: ONT; thời hạn sử dụng: lâu dài.

Đến tháng 9-2011, mẹ tôi làm thủ tục tặng cho tôi một nửa diện tích trên (192,5 m²). Nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) thì UBND huyện Tam Dương lại ghi cả hai giấy chứng nhận (thu hồi giấy chứng nhận 385 m² của mẹ tôi và cấp hai giấy chứng nhận mới, mỗi giấy 192,5 m²) và ghi lại như sau:

Diện tích: 192,5 m² (trong đó đất ở: 50 m²; đất trồng cây lâu năm: 142,5 m²); mục đích sử dụng: làm nhà ở + đất trồng cây lâu năm; thời hạn sử dụng: đất ở lâu dài + đất trồng cây lâu năm sử dụng đến ngày 15-10-2043.

Vậy cho tôi hỏi ghi thế có đúng không? Tại sao đất vườn trước khi cho tặng là đất sử dụng lâu dài, nay cho tặng lại trở thành đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến năm 2043, trong khi toàn bộ diện tích đất vườn và đất ở trong cùng một khu đất? Căn cứ vào văn bản nào để ghi như vậy?

Tran Thi Tuyet Loan (loanvhntvp@...)

- Trả lời của tiến sĩ luật Đặng Anh Quân:

Nội dung thông tin về mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất thể hiện trong giấy chứng nhận được quy định cụ thể tại quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1-11-2004, được thay thế bởi quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21-7-2006 và hiện nay là thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 đều của Bộ Tài nguyên và môi trường.

Theo đó, quy định của các văn bản này đều thống nhất ở nội dung: đối với thửa đất bao gồm đất ở và đất vườn gắn liền (không được công nhận là đất ở) thì trong giấy chứng nhận phải thể hiện rõ mục đích sử dụng cùng diện tích và thời hạn sử dụng của từng loại đất.

Theo quy định của Luật đất đai 2003, đất ở có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (điều 66) và đất trồng cây lâu năm (đất vườn) có thời hạn sử dụng 50 năm (điều 67) (trường hợp của bạn có thể mốc tính là từ 15-10-1993).

Vì vâỵ, nội dung ghi nhận trong giấy chứng nhận của gia đình bạn năm 2011 là phù hợp.

Việc giấy chứng nhận được cấp năm 2006 chỉ ghi một thời hạn sử dụng là lâu dài có thể là sự sai sót trong khâu ghi giấy, nhưng ở mục mục đích sử dụng đã có sự xác định rõ ràng đất ở và đất vườn, cho thấy toàn bộ diện tích đất này chưa được công nhận là đất ở.

Giấy chứng nhận cấp năm 2011 đã điều chỉnh sai sót đó. Nếu không đồng ý, bạn có quyền khiếu nại cơ quan cấp giấy chứng nhận là UBND huyện Tam Dương.