Đất không được tách thửa, có thể bán một phần không?

Tôi có thửa đất nông nghiệp hơn 8.000m² nhưng chưa được phép tách thửa. Do rất cần tiền để lo việc gia đình, lại có người thực sự có nhu cầu muốn mua một phần để canh tác. Vậy tôi có thể chuyển nhượng một phần thửa đất cho người đó dưới dạng đồng sở hữu với tôi hay không?

Bạn đọc Vĩnh Mai (Bình Chánh, TP.HCM) gửi câu hỏi cho luật sư.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời về việc chuyển nhượng một phần đất chưa được tách thửa như sau:

Theo khoản 1, điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3, điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1, điều 168 của luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, tại khoản 1, điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng như sau:

1. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện tách thửa.

Xét trường hợp của bạn là chuyển nhượng một phần thửa đất thì theo quy định nêu trên phải tách thửa nhưng do khu đất của bạn không đủ điều kiện tách thửa nên việc chuyển nhượng để đứng tên đồng sở hữu cũng không thể thực hiện được.

Tuy nhiên, nếu chủ đất chuyển nhượng cho hai cá nhân cùng lúc thì 2 cá nhân này vẫn có thể đứng tên đồng sở hữu.

Do đó bạn có thể thảo luận với chủ đất để chuyển nhượng tạm cho một người nào đó mà chủ đất tin tưởng đứng tên sở hữu 100% khu đất, sau đó người này chuyển nhượng lại cho bạn và chủ đất mỗi người 50%, khi đó bạn có thể đứng tên đồng sở hữu với chủ đất.

Tất nhiên, cách làm này bạn phải chịu đóng các chi phí liên quan đến chuyển nhượng, các loại thuế phí đến 2 lần.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Tôi lái xe và bị phạt nguội, nên đi nộp phạt thế nào cho tiện?

Tôi ở TP.HCM ra miền Trung chơi bằng ô tô và có một lỗi phạt nguội. Giờ tôi không ra miền Trung để nộp phạt được, vậy có cách nào nộp phạt thuận lợi không?