Dân ở nơi sáp nhập xã, phường có bị buộc phải điều chỉnh giấy tờ đất đai?

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản trả lời thắc mắc của người dân ở địa bàn xã đã sáp nhập về quy định điều chỉnh giấy tờ đất đai khi thay đổi địa giới do điều chỉnh đơn vị hành chính.

Sáp nhập xã, dân có phải chỉnh lý giấy tờ đất đai?

Cụ thể, theo phản ánh của người dân, trước đây dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã Diên Bình, huyện Diên Khánh nhưng nay xã này đã sáp nhập với xã Diên Lộc thành xã Bình Lộc.

Vì địa giới hành chính và bản đồ của xã đã điều chỉnh, thay đổi nên người dân thắc mắc họ có bị bắt buộc phải đi nộp hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện để chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tờ bản đồ thuộc xã mới là xã Bình Lộc rồi mới được thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Nhiều người dân ở các xã, phường khác mà chính quyền hiện đang tiến hành làm các thủ tục điều chỉnh đơn vị hành chính cũng có thắc mắc tương tự như trường hợp cụ thể nêu trên hoặc về các vấn đề liên quan khác đến giấy tờ đất đai đã được cấp theo đơn vị hành chính khi chưa điều chỉnh.

Liên quan đến nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa nêu:

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục đó, tại Khánh Hòa, theo quy định UBND tỉnh đã ban hành (quyết định số 3235/QĐ-UBND ngày 3-12-2020) là thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện.

Tuy nhiên, vẫn theo trả lời của Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa, đối với nội dung chỉnh lý thay đổi hồ sơ địa chính do sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể (tại văn bản số 6675/BTNMT-CĐKDLTTĐĐ ngày 15-8-2023) để giải quyết thủ tục liên quan cho dân.

Quy định về điều chỉnh giấy tờ đất đai

Đồng thời theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, về nội dung này Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể (tại thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29-9-2017) thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên, xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số giấy chứng minh nhân dân, số thẻ căn cước công dân, địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận đó.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác nhận thay đổi các thông tin đã nêu trên, trên giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, việc thay đổi địa giới hành chính trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là theo nhu cầu của người sử dụng đất và có thể thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận được nêu.

Hủy 'sáng tác' đất vắng chủ để thu hồi đất dân cho dự án tư nhân

Nhiều cư dân có đất tại dự án khu nhà ở Phước Đồng bị TP Nha Trang (Khánh Hòa) quyết định thu hồi là đất vắng chủ để giao cho doanh nghiệp. Tòa án đã hủy quyết định đó, UBND TP Nha Trang đã sửa thành đất có chủ.