18/08/2006 11:18 GMT+7

Công chứng hợp đồng đất đai theo quy định mới: Người dân lại gặp khó

Theo Sài Gòn Giải Phóng
Theo Sài Gòn Giải Phóng

Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT giữa Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên - Môi trường (Thông tư 04) về công chứng hợp đồng, văn bản liên quan quyền sử dụng đất có hiệu lực từ ngày 3-8-2006.

Phóng to
Người dân công chứng giấy tờ nhà, đất tại Phòng Công chứng số 1.
Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT giữa Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên - Môi trường (Thông tư 04) về công chứng hợp đồng, văn bản liên quan quyền sử dụng đất có hiệu lực từ ngày 3-8-2006.

Vừa qua, Sở Tài Nguyên - Môi trường TP.HCM cũng đã tập huấn thông tư này cho UBND quận - huyện, phường - xã và các phòng công chứng tại TP.HCM. Đại diện Bộ Tài nguyên - Môi trường đánh giá Thông tư 04 sẽ giúp cho việc công chứng, chứng thực đơn giản hơn thế nhưng sau 10 ngày thực hiện, các phòng công chứng trên địa bàn TP đều vướng.

Thực hiện ngay trong ngày: quá khó!

Theo Thông tư 04, các hợp đồng công chứng về nhà đất được thực hiện trong ngày, trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì thời hạn chứng thực không quá 3 ngày. Với thời gian này, các phòng công chứng đều cho rằng khó mà thực hiện đúng theo quy định.

Bà Huỳnh Thị Ngọc Yến, Trưởng phòng Công chứng số 6 cho biết, trước đây đối với các hợp đồng về nhà đất như cầm cố, thế chấp, cho thuê…, chúng tôi đều giải quyết trong ngày nhưng các hợp đồng như mua bán, tặng cho, thừa kế… phải cần 5 - 7 ngày. Nhưng theo quy định mới, công chứng viên phải chịu trách nhiệm hoàn toàn khi chứng thực thì đối với những trường hợp phức tạp như mua bán bất động sản phải kiểm tra hồ sơ bản vẽ, lý lịch nhà, đất, đối chiếu với bản gốc… phải thực hiện từ 1 đến 3 ngày làm chúng tôi thật sự lo ngại.

Chị Nguyễn Ngọc Nhiên, nhân viên của Trung tâm Địa ốc Đ.L cho biết, do giấy tờ nhà của khách hàng của chị là các loại giấy hợp lệ cũ nên theo quy định mới, phải chờ Phòng công chứng gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin cho UBND quận Bình Thạnh để xác minh thông tin biến động của thửa đất, sau khi UBND quận Bình Thạnh trả lời thì hồ sơ mới được công chứng. Nhưng chờ bao lâu thì ngay công chứng viên cũng không thể xác định “vì tùy thuộc vào đơn vị cung cấp thông tin xác minh”.

Vì vậy, sau khi ghi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin theo mẫu tại Phòng Công chứng số 6, chị Nhiên xin tự mang phiếu yêu cầu nộp trực tiếp cho UBND quận Bình Thạnh và tự mang về nộp cho Phòng Công chứng số 6 vì theo chị thì “đợi mà không biết đến khi nào sẽ mất uy tín với khách hàng”.

Bà Huỳnh Thị Ngọc Yến, Trưởng phòng Công chứng số 6 cho biết, khi thực hiện công chứng các trường hợp trên, chúng tôi phải phụ thuộc thời gian vào đơn vị cung cấp thông tin. Chẳng hạn như UBND quận Phú Nhuận cung cấp thông thông tin từ 2 - 3 ngày, trong khi đó UBND quận Bình Thạnh gửi phiếu hẹn đến 7 ngày. Người dân tự nộp sẽ giảm được thời gian gửi qua bưu điện (khoảng 2 ngày) và trực tiếp đốc thúc đơn vị cung cấp thông tin…

Còn chồng chéo

Thông tư 04 chỉ nêu 4 loại giấy tờ cần thiết khi công chứng và một số giấy tờ có thể bổ sung trong các trường hợp khác như: di chúc, giấy chứng tử, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - công trình, giấy phép xây dựng, văn bản xác nhận tiền sử dụng đất…Theo phản ánh từ các phòng công chứng, quy định này làm họ thật sự lúng túng vì một số trường hợp nếu không yêu cầu giấy tờ khác thì không thể công chứng được.

Ông Nguyễn Quang Thắng, Trưởng phòng Công chứng số 5 dẫn chứng, để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì ngoài những giấy tờ quy định, chủ sở hữu cần phải bổ sung văn bản xác nhận tình trạng nhà không có tranh chấp, kê biên tài sản... Nhưng Thông tư 04 quy định ngoài những giấy tờ được quy định, cơ quan công chứng, chứng thực không được đòi hỏi thêm bất cứ loại giấy tờ nào khác (?).

Các phòng công chứng còn nêu các vướng mắc như: theo Luật Đất đai, các hợp đồng về đất, đất có tài sản trên đất thì người dân có thể công chứng tại phòng công chứng hoặc UBND phường. Nhưng Luật Nhà ở thì các hợp đồng về nhà (dĩ nhiên phải có đất) có thể đến phòng công chứng hoặc UBND huyện công chứng; Thông tư 04 quy định phòng công chứng hoặc UBND xã, phường, thị trấn có thể công chứng hợp đồng, văn bản về bất động sản. Trong khi từ trước đến nay, UBND phường, xã không thực hiện chức năng trên và cũng không có văn bản nào quy định, hướng dẫn phường, xã làm công việc này.

Theo Sài Gòn Giải Phóng

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

9 dự án sẽ mang về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’ gần 52.600 tỉ đồng

TP.HCM dự kiến sẽ có khoản thu 52.599 tỉ đồng từ tiền sử dụng đất 9 dự án vừa được phê duyệt giá đất. Đây là mức thu tiền sử dụng đất 'khủng', khi các năm gần đây tiền sử dụng đất của cả TP chưa đạt 20.000 tỉ đồng cả năm.

9 dự án sẽ mang về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’ gần 52.600 tỉ đồng

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Các dự án thuộc lĩnh vực giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, dạy nghề sẽ được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất.

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

Liên quan vụ bà N.K.H. ở Dương Đông, đặc khu Phú Quốc có hành vi bao chiếm đất Nhà nước quản lý, lãnh đạo UBND tỉnh An Giang yêu cầu lực lượng chức năng địa phương điều tra làm rõ và xử lý nghiêm nếu có vi phạm.

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Sau khi hợp nhất TP.HCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục dùng bảng giá đất hiện hành của 3 địa phương tới hết năm 2025, sau đó sẽ ban hành bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ

Phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng đã công bố đường dây nóng các lĩnh vực: an ninh, trật tự; đất đai, xây dựng và giải quyết hồ sơ.

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ

Sau 1 năm sống tạm bợ, người dân được cấp đất tái định cư nhưng vẫn chưa thể xây nhà

Đầu tháng 7, 6 hộ dân ở thôn An Lợi, xã Triệu Bình (Quảng Trị) đã nhận đất tái định cư sau hơn một năm sống tạm bợ trong trường học cũ do bị giải tỏa bởi dự án đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông - Tây.

Sau 1 năm sống tạm bợ, người dân được cấp đất tái định cư nhưng vẫn chưa thể xây nhà
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar