27/05/2011 08:18 GMT+7

Công chứng giao dịch về nhà ở: Nên khuyến khích hơn bắt buộc

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

TT - Bộ Xây dựng vừa đưa ra đề xuất bỏ công chứng đối với giao dịch về nhà ở và đã có nhiều ý kiến phản hồi trái chiều. Trang Pháp luật & cuộc sống giới thiệu ý kiến của luật sư Huỳnh Văn Nông về vấn đề này.

Phóng to
Hoạt động công chứng hợp đồng nhà ở tại một Văn phòng công chứng - Ảnh minh họa: THANH BÌNH

Theo thông tin từ báo chí, đề xuất của Bộ Xây dựng nằm trong khuôn khổ sửa đổi Luật nhà ở. Do vậy, nhiều khả năng đề xuất này sẽ chỉ dừng lại ở giao dịch về nhà ở. Nếu vậy là chưa đồng bộ bởi lẽ các giao dịch về bất động sản vẫn phải công chứng theo quy định của Bộ luật dân sự và Luật đất đai. Theo tôi, nếu không xem công chứng là điều kiện có hiệu lực của giao dịch nhà ở thì phải sửa các luật có liên quan cho đồng bộ.

Cần hiểu đúng vai trò của công chứng

Theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu giao dịch bất động sản không được công chứng sẽ bị xem là vô hiệu về mặt hình thức và giao dịch đó sẽ không được công nhận. Thực chất công chứng chỉ để nhằm bảo đảm nội dung của giao dịch xác thực, hợp pháp, từ đó giúp đảm bảo an toàn pháp lý cho người dân khi tham gia giao dịch, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản vốn chịu sự điều chỉnh chồng chéo của nhiều văn bản khác nhau.

Thí dụ, một căn nhà thuộc sở hữu vợ chồng, khi được chuyển nhượng sẽ chịu sự điều chỉnh cùng lúc của Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật hôn nhân gia đình và Luật công chứng. Chưa kể nếu nhà ở đó được mua từ dự án thì có thể chịu thêm sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản.

Thực tế có những trường hợp giao dịch hoàn toàn hợp pháp, bên bán và bên mua đều đồng thuận song hợp đồng lại bị vô hiệu về hình thức là không hợp lý. Bởi lẽ khi giao dịch đã hợp pháp, tức mục đích cuối cùng đã đạt được, thì nhu cầu công chứng là không còn nữa.

Việc buộc các bên công chứng hợp đồng trong trường hợp này hoàn toàn không cần thiết và làm hao tốn thời gian, tiền bạc các bên. Bên cạnh đó, cũng có rất nhiều trường hợp giao dịch đã được công chứng song cuối cùng vẫn bị tòa án tuyên vô hiệu.

Chỉ nên khuyến khích

Từ các lẽ trên, theo tôi, không nên quy định công chứng là một điều kiện bắt buộc về hình thức để hợp đồng có hiệu lực. Nhà nước nên tôn trọng và công nhận tất cả hình thức giao dịch dân sự do các bên lập mà không cần phải có công chứng chứng nhận, nếu nội dung các giao dịch này không trái với pháp luật.

Tuy vậy, trước tầm quan trọng của công chứng trong giao dịch bất động sản hiện nay, cũng không nên bỏ hẳn chế định công chứng đối với giao dịch nhà ở nói riêng hay bất động sản nói chung. Tốt nhất nên quy định công chứng như một loại hình dịch vụ để giúp người dân kiểm tra, thẩm định tính pháp lý khi giao dịch nhà đất.

Theo đó, một trong các bên, nếu không đủ khả năng hoặc thời gian để xem xét tính hợp pháp của giao dịch mà mình tham gia thì có thể thuê dịch vụ công chứng làm thay. Và cơ quan công chứng, khi thực hiện dịch vụ như thế, sẽ chịu trách nhiệm về tính pháp lý của giao dịch mà mình công chứng. Trường hợp giao dịch bị tuyên vô hiệu gây thiệt hại cho các bên, công chứng cũng phải chịu một phần trách nhiệm.

Cách quy định như vậy có thể gặp khó khăn do việc phải sửa đổi rất nhiều văn bản pháp luật có liên quan, bao gồm Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật nhà ở. Tuy nhiên, trong chiến lược cải cách tư pháp và cải cách hành chính hiện nay, việc sửa đổi là nên làm nhằm đưa các quan hệ pháp luật về đúng bản chất và vai trò của chúng.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Kết nối quy hoạch giao thông, hạ tầng và không gian đô thị TP.HCM hợp nhất

TP.HCM hợp nhất có 3 quy hoạch chung với 613 đồ án quy hoạch phân khu, cần ráp nối, điều chỉnh từ 2 khía cạnh chiến lược gồm kết nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật và kết nối không gian đô thị.

Kết nối quy hoạch giao thông, hạ tầng và không gian đô thị TP.HCM hợp nhất

Cải tạo, xây lại nhà chung cư ở TP.HCM sẽ được hưởng 50% kinh phí xây hạ tầng, di dời

Chủ đầu tư cải tạo, xây lại nhà chung cư ở TP.HCM sẽ được hỗ trợ 50% kinh phí xây hạ tầng kỹ thuật, di dời, cưỡng chế theo nghị quyết HĐND TP.HCM.

Cải tạo, xây lại nhà chung cư ở TP.HCM sẽ được hưởng 50% kinh phí xây hạ tầng, di dời

Sau sáp nhập Cần Thơ triển khai xây dựng khu hành chính tập trung 2.500 tỉ đồng

Cần Thơ điều chỉnh quy mô khu hành chính tập trung thành phố lên 20ha, gấp đôi so với quy hoạch cũ để phù hợp tình hình mới, sau sáp nhập với tỉnh Hậu Giang và Sóc Trăng.

Sau sáp nhập Cần Thơ triển khai xây dựng khu hành chính tập trung 2.500 tỉ đồng

Ngăn giá ảo lọt vào bảng giá đất các tỉnh thành sắp công bố bằng cách nào?

Cần rà soát và hoàn thiện một số vấn đề nhằm giảm thiểu rủi ro giá ảo lọt vào bảng giá đất các tỉnh thành sắp công bố.

Ngăn giá ảo lọt vào bảng giá đất các tỉnh thành sắp công bố bằng cách nào?

Phấn đấu từ ngày 27-7-2025, không còn người có công nào phải ở trong nhà tạm, nhà dột nát

Việc xóa nhà tạm, nhà dột nát phải hoàn thành trước ngày 27-7-2025 để tỏ lòng tri ân sâu sắc trước sự hy sinh, cống hiến của các anh hùng liệt sĩ, những người có công với cách mạng

Phấn đấu từ ngày 27-7-2025, không còn người có công nào phải ở trong nhà tạm, nhà dột nát

Khu đất vàng từng liên quan vụ ông Phan Văn Anh Vũ được đấu giá thành công trên 359 tỉ

Khu đất vàng nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố Đà Nẵng từng liên quan vụ án ông Phan Văn Anh Vũ đã được đưa ra đấu giá thành công.

Khu đất vàng từng liên quan vụ ông Phan Văn Anh Vũ được đấu giá thành công trên 359 tỉ
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar