21/04/2021 08:59 GMT+7

Có cơ chế đặc thù mới cải tạo được chung cư cũ

QUANG THẾ
QUANG THẾ

TTO - Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, nhiều chuyên gia, nhà khoa học cho rằng cần phải nhanh chóng triển khai, xây dựng cơ chế đặc thù, sửa luật để cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ trên cả nước.

Có cơ chế đặc thù mới cải tạo được chung cư cũ - Ảnh 1.

Lấn chiếm chung cư cũ gây mất mỹ quan đô thị tại phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ

Đề nghị sớm thành lập ban quản lý các dự án cải tạo chung cư cũ

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện nay cả nước có 2.500 tòa chung cư cũ, trong đó Hà Nội 1.579 tòa, TP.HCM 510 tòa, 205 tòa ở Hải Phòng, Quảng Ninh có 60 tòa… Tuy nhiên hơn 10 năm triển khai trong tổng số 600 tòa nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng ở cấp C, cấp D, chỉ mới khoảng 10% được cải tạo, xây mới.

TS Phạm Đình Tuyển, trưởng khoa kiến trúc và quy hoạch, Trường ĐH Xây dựng, cho biết cải tạo chung cư cũ đang được xã hội rất quan tâm, tìm nhiều cách để thực hiện. Theo ông Tuyển, muốn cải tạo được thì nên áp dụng mô hình cộng đồng các hộ dân liên kết, cải tạo, xây dựng tại chung cư cũ.

"Từ năm 1999 đến nay, Hà Nội đã cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ, tuy nhiên mới được 14 trên tổng số 1.579 chung cư, đạt 1%. Chung cư đang xuống cấp từng ngày cùng với những khó khăn trong việc triển khai mô hình sử dụng nguồn vốn nhà nước và bất cập trong chính sách kêu gọi đầu tư theo mô hình xã hội hóa" - ông Tuyển nói.

Có cơ chế đặc thù mới cải tạo được chung cư cũ - Ảnh 2.

Cả nước có 600 tòa nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng ở cấp C, cấp D, chỉ mới khoảng 10% được cải tạo, xây mới - Ảnh: QUANG THẾ

TS Tuyển cho rằng cải tạo chung cư cũ là vấn đề không nhỏ và trở nên cấp bách. Có nhiều mô hình xã hội hóa, trong đó có mô hình cộng đồng dân cư tổ chức liên kết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đây không phải là mô hình thay thế các mô hình xã hội hóa, mà chỉ là một trong những mô hình góp phần đẩy nhanh quá trình cải tạo, xây dựng chung cư cũ nhờ mở ra một cách tiếp cận mới.

"Mô hình này không dẫn dắt bởi lợi ích của nhà đầu tư, mà dẫn dắt bởi chính cộng đồng dân cư với sự trợ giúp của nhà đầu tư kinh doanh bất động sản theo hướng doanh nghiệp xã hội, và lấy lợi ích chung của cộng đồng, tạo sự đồng thuận" - TS Tuyển nói.

Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn cầu (GP.Invest) - ông Nguyễn Quốc Hiệp - thì cho rằng để giải quyết tổng thể, hài hòa các bên liên quan, chính quyền các tỉnh, thành phố phải vào cuộc mạnh hơn trong công tác kiểm định đánh giá lại toàn bộ chung cư cũ, đền bù theo vị trị địa lý, đặc điểm của mỗi một tòa nhà chung cư khi cải tạo và lựa chọn nhà đầu tư phải công khai, minh bạch, có tiêu chí về kinh nghiệm, năng lực.

"Về quỹ nhà tạm cư, dứt khoát phải do chính quyền sắp xếp giải quyết. Đề nghị sớm thành lập ban quản lý các dự án cải tạo chung cư cũ để chịu tránh nhiệm xử lý các công việc. Đơn vị này thuộc UBND tỉnh, thành phố và được các sở, ngành hỗ trợ chuyên môn" - ông Hiệp nói.

Sớm sửa đổi luật

TS.KTS Lê Thị Bích Thuận, phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, chia sẻ, thành công ở các nước trên thế giới trong cải tạo chung cư cũ đều hướng tới các tiêu chuẩn cơ bản, cải tạo và nâng cấp điều kiện ở, bổ sung chức năng mới và kiện toàn không gian phát triển phù hợp với điều kiện kinh tế mới. Giải pháp chung là tái định cư tại chỗ, vì đa số cư dân đô thị mong muốn cải thiện điều kiện ở tại chỗ.

Có cơ chế đặc thù mới cải tạo được chung cư cũ - Ảnh 3.

Trần một tòa nhà chung cư trong khu chung cư cũ Thành Công (quận Ba Đình) bị hư hỏng chưa được tu sửa - Ảnh: QUANG THẾ

Theo TS Thuận, đã có nhiều quốc gia như Đức, Mỹ, Trung Quốc… thành công với mô hình nói trên. Ngoài ra, TS Thuận cho biết hiện nay trên thế giới có hai xu hướng cải tạo chung cư cũ là "phá bỏ, xây mới" và "phục hồi, cải tạo nâng cao giá trị".

Có cơ chế đặc thù mới cải tạo được chung cư cũ - Ảnh 4.

Người dân vẫn sinh sống trong chung cư cũ Ngọc Khánh (quận Ba Đình) mặc dù đã xuống cấp nghiêm trọng, bị nghiêng - Ảnh: QUANG THẾ

Có cơ chế đặc thù mới cải tạo được chung cư cũ - Ảnh 5.

Một tòa nhà chung cư cũ tại phường Giảng Võ, quận Ba Đình - Ảnh: QUANG THẾ

PGS.TS Vũ Thị Minh - Hội Khoa học kinh tế Hà Nội - đề nghị cần có cơ chế chính sách quản lý, giám sát quá trình thực hiện cải tạo xây dựng lại chung cư cũ, cũng như giám sát quản lý, vận hành sau đầu tư của các dự án chung cư cũ.

"Để cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ thành công, Chính phủ cần sớm sửa đổi nghị định 101 năm 2015 theo hướng thông thoáng hơn, giúp doanh nghiệp tham gia quá trình xã hội hóa xây dựng lại chung cư cũ xuống cấp. 

Quốc hội cần sớm sửa đổi Luật nhà ở năm 2014 để đảm bảo tạo thuận lợi hơn cho triển khai thực hiện cải tạo chung cư cũ" - TS Minh đề xuất. Theo TS Minh, ngoài ra cần có cơ chế chính sách đặc thù đủ mạnh để nhanh chóng thúc đẩy cải tạo, xây dựng mới lại chung cư cũ.

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội sẽ tập trung vào 3 mô hình

Sở Quy hoạch - kiến trúc Hà Nội cho biết UBND TP Hà Nội vừa có chỉ đạo về công tác cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, qua đó xác định các phương án quy hoạch sẽ được nghiên cứu triển khai theo 3 mô hình, gồm: tập hợp các chung cư cũ (khu tập thể) có quy mô lớn hơn 2ha; nhóm chung cư cũ gồm 5-7 chung cư một nhóm (không phải khu tập thể) có quy mô dưới 2ha; các chung cư độc lập, riêng lẻ.

Mô hình 1: tái định cư tại chỗ, cho phép xây dựng nhà cao tầng và giải phóng quỹ đất có diện tích đủ lớn để phát triển các chức năng dịch vụ, thương mại…

Mô hình 2: thực hiện tương tự theo mô hình 1 (khu chung cư cũ). Trong trường hợp diện tích nhỏ, nằm xen cài trong các khu dân cư khó triển khai quy hoạch và khai thác đầu tư thì thực hiện theo mô hình 3.

Mô hình 3: Thực hiện theo phương thức quy gom tái định cư tại chỗ vào một khu đất chung cư hiện có trên địa bàn quận, quỹ đất còn lại để phát triển công trình kinh doanh thương mại, dịch vụ và nhà ở (trường hợp bổ sung được quy mô dân số).

Chung cư cũ trung tâm Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng, dân vẫn muốn tái định cư tại chỗ

TTO - Ghi nhận trên địa bàn quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), hàng loạt chung cư cũ được xây dựng từ hàng chục năm trước do cơi nới, không bảo trì sửa chữa đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt. Trong đó có nhiều căn hộ chỉ dưới 18m2.

QUANG THẾ

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

TP.HCM cho công bố 112 dự án được miễn giấy phép xây dựng, 15-7 công bố tiếp đợt 2

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đồng ý cho Sở Xây dựng công bố đợt 1 với 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng và sẽ công bố đợt 2 vào ngày 15-7.

TP.HCM cho công bố 112 dự án được miễn giấy phép xây dựng, 15-7 công bố tiếp đợt 2

Kiến nghị vẫn áp dụng 3 bảng giá đất hiện hữu tại TP.HCM đến cuối năm 2025

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TP.HCM duy trì áp dụng 3 bảng giá đất hiện hữu tại TP.HCM từ ngày 1-7 đến cuối năm 2025.

Kiến nghị vẫn áp dụng 3 bảng giá đất hiện hữu tại TP.HCM đến cuối năm 2025

Chỉ từ gần 1 tỉ đồng sở hữu nhà phố giãn xây Vinhomes Green City

Chính sách giãn xây lần đầu tiên được áp dụng tại miền Nam đang mở ra cơ hội hiếm có để nhà đầu tư sở hữu dòng sản phẩm thấp tầng Vinhomes với chi phí ban đầu thấp hơn cả một căn hộ nội đô.

Chỉ từ gần 1 tỉ đồng sở hữu nhà phố giãn xây Vinhomes Green City

Đô thị sườn đồi ở Đà Nẵng sẽ có khu phi thuế quan quy mô gần 160ha

Quy hoạch phân khu sườn đồi ở Đà Nẵng có các khu chức năng như khu phi thuế quan, logistics và sân golf quy mô lớn.

Đô thị sườn đồi ở Đà Nẵng sẽ có khu phi thuế quan quy mô gần 160ha

Nút giao An Phú: Đôn đốc nhiều nhưng vẫn chậm, nguy cơ không kịp về đích vào 31-12

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông về tình hình triển khai dự án nút giao An Phú.

Nút giao An Phú: Đôn đốc nhiều nhưng vẫn chậm, nguy cơ không kịp về đích vào 31-12

Đà Nẵng: Hàng trăm hộ dân chờ ngày rời khu chung cư xuống cấp

Sau nhiều năm sống trong cảnh ô nhiễm, xuống cấp, hàng trăm hộ dân sống tại chung cư Hòa Minh (phường Thanh Khê, TP Đà Nẵng) phấn khởi chờ ngày được di dời đến nơi ở mới theo phương án tái định cư.

Đà Nẵng: Hàng trăm hộ dân chờ ngày rời khu chung cư xuống cấp
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar