Cho thuê nhà rồi đòi mãi không được, tòa buộc trả vẫn không trả

Vụ việc xảy ra tại phường Phú Thứ, quận Cái Răng. Ngày 2-8-2021, ông Lê Hoài Phong có hợp đồng cho ông Lê Văn Trinh thuê tài sản là căn nhà và đất có tổng diện tích 120,1m² tại khu vực Phú Khánh, phường Phú Thứ.

Cho thuê nhà rồi đòi mãi không được

Thời hạn cho thuê là sáu tháng, tính từ ngày 2-8-2021 với giá thuê 1 triệu đồng/tháng, thanh toán bằng tiền mặt vào ngày mùng 2 mỗi tháng.

Tuy nhiên từ khi ký hợp đồng cho thuê đến ngày 7-3-2023 (ngày ông Phong viết đơn khởi kiện), người thuê nhà không thanh toán khoản tiền thuê nhà nào cho ông Phong.

Vì vậy ông Phong khởi kiện yêu cầu tòa hủy hợp đồng thuê nhà và buộc phía ông Trinh trả 19 tháng tiền thuê nhà với tổng số tiền 19 triệu đồng, đồng thời giao trả toàn bộ căn nhà và đất nêu trên cho ông Phong.

Tại phiên xử sơ thẩm ngày 20-7-2023, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân quận Cái Răng nhận định việc bị đơn là ông Trinh không trả tiền thuê nhà cho ông Phong đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê nhà.

Tại phiên tòa này, phía bị đơn thừa nhận có ký hợp đồng thuê nhà ngày 2-8-2021 nêu trên nhưng chỉ là hình thức giữa bị đơn và bà Cao Thị Mỹ Phượng.

Bà Phượng đã chuyển nhượng lại cho ông Phong nên phía bị đơn hoàn toàn không biết nên không chấp nhận yêu cầu trả tiền thuê nhà và giao tài sản cho nguyên đơn.

Hội đồng xét xử cho rằng thỏa thuận giữa ông Trinh và bà Cao Thị Mỹ Phượng là một giao dịch khác không liên quan đến hợp đồng thuê nhà giữa ông Lê Hoài Phong và ông Trinh trong vụ án này.

Tại thời điểm hai bên ký hợp đồng thuê nhà thì ông Phong đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp.

Do đó tòa tuyên chấm dứt hợp đồng thuê nhà nêu trên, buộc phía ông Trinh có nghĩa vụ thanh toán cho ông Phong tổng số tiền 19 triệu đồng. Đồng thời tuyên ông Trinh có nghĩa vụ di dời toàn bộ vật dụng cùng tài sản cá nhân để trả lại nhà và đất cho ông Phong.

Gian nan như… thi hành án

Sau khi bản án của Tòa án nhân dân quận Cái Răng ngày 20-7-2023 có hiệu lực pháp luật (đến nay ông Trinh không kháng cáo), do phía bị đơn không tự nguyện thi hành án, ngày 26-12-2023, Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng ban hành quyết định cưỡng chế trả nhà, giao nhà đối với ông Lê Văn Trinh.

Từ đó trở đi phía Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng không tổ chức thi hành án. Quá bức xúc, ông Phong đã gửi đơn phản ánh vụ việc với Tổng cục Thi hành án dân sự và đơn vị này đã có nhiều văn bản chuyển đơn đề nghị Cục Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ xem xét, giải quyết.

Đến ngày 13-9-2024, các bên liên quan gồm Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng, Công an quận Cái Răng, Phòng tư pháp quận và một số đơn vị liên quan tiếp tục có buổi động viên tự nguyện trao trả tài sản để thi hành án.

Ông Trinh trình bày chưa đồng ý giao tài sản theo nội dung bản án.

Tại buổi làm việc này, đại diện Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng cho biết trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày 13-9 nếu ông Trinh không tự nguyện giao trả nhà cho ông Phong thì sẽ bị cưỡng chế.

Hết thời hạn này và cho tới hôm nay phía Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng cũng không cưỡng chế.

Phóng viên Tuổi Trẻ Online đã đặt một số câu hỏi liên quan về việc này, ngày 25-10, Cục Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ có phản hồi qua email cho biết đã gửi những vấn đề mà phóng viên đặt ra tới Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng và sẽ trả lời phóng viên trong vòng một tuần.

Đến nay (ngày 8-11), Cục Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ vẫn không có phản hồi.

Bắt khẩn cấp phó Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bom

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã tạm giữ hình sự một phó Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bom, Đồng Nai.