Cha mẹ tặng nhà cho con chưa thành niên được không?

- Luật sư Trần Văn Thanh (Đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) tư vấn:

Theo quy định tại điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch được xác lập đối với người từ đủ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi sẽ do người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lứa tuổi.

Đối với người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi thì sẽ phải được người đại diện đồng ý những giao dịch liên quan đến bất động sản hoặc động sản phải đăng ký.

Từ quy định trên có thể thấy người chưa đủ 18 tuổi không thể tự mình giao dịch bất động sản được.

Điều 136 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về đại diện theo pháp luật của cá nhân. Theo đó, cha mẹ sẽ là người đại diện đối với con chưa thành niên để xác lập các giao dịch.

Khoản 3, điều 141 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về phạm vi đại diện thì một cá nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Tức là cha, mẹ không thể vừa là bên tặng cho, vừa là đại diện cho bên nhận tặng cho. Chính vì thế, trong trường hợp này nếu muốn con đứng tên nhà đất thì có thể áp dụng phương án sau:

Cha mẹ sẽ thỏa thuận để một người đứng tên nhà. Cụ thể, cha, mẹ sẽ phải làm thủ tục tặng cho tài sản, mẹ tặng cho cha hoặc cha tặng cho mẹ để có 1 người đứng tên tài sản.

Sau đó, người đứng tên nhà sẽ tặng cho con, người còn lại đại diện cho con mình thực hiện giao dịch nhận tặng cho, khi con đủ 18 tuổi thì sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật và được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hoặc cha, mẹ sẽ làm thủ tục tặng cho tài sản cho ông/bà nội hoặc ông/bà ngoại để có 1 người đứng tên tài sản. Sau đó ông/bà sẽ tặng lại tài sản cho cháu, lúc này cả cha và mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên nhận tặng cho tài sản.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected]

Muốn tặng nhà cho con trai ở nước ngoài, thủ tục ra sao?

Tôi muốn tặng nhà cho con trai riêng của tôi thì có cần phải có chữ ký của người chồng hiện tại không?