Các "ông lớn" sẽ làm thay đổi thị trường BĐS khu tây?

Quận 8 đang là một trong những địa bàn tập trung nhiều dự án bất động sản nhất khu tây - Ảnh minh họa: Internet

Không sôi động bằng khu đông - nam nhưng thời gian gần đây địa ốc khu tây Sài Gòn đang lấy lại sức sống và nhộn nhịp hơn khi nhiều doanh nghiệp lớn chọn quỹ đất nơi này để phát triển dự án từ bình dân đến cao cấp.

Doanh nghiệp rầm rộ triển khai dự án

Mới đây Công ty địa ốc Phúc Khang công bố sẽ đầu tư xây dựng dự án căn hộ cao cấp Diamond Lotus tại địa bàn Q.8 với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng. Dự án đăng ký tiêu chuẩn xanh của Mỹ và được quỹ đầu tư Genesis Global Capital rót vốn.

Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết sắp tới sẽ tiến hành xây dựng thêm 3 dự án mới tại khu vực trọng điểm phía tây thành phố gồm Auris City, khu căn hộ thương mại Cara Riverview và khu căn hộ thương mại cao cấp Square Plaza (quận 8).

Những dự án này đều được phát triển tại những vị trí "vàng" và là sản phẩm chủ lực của tập đoàn trong thời gian tới.

Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR) cũng mới tung ra dòng sản phẩm cao cấp là Khu phức hợp căn hộ Western Dragon tại Q.Bình Tân. Với vị trí liền kề ba quận Bình Tân, Q.6 và Q.8, dự án này được dự đoán thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư thời gian tới.

Trước đó Hoàng Anh Sài Gòn cũng liên kết với nhiều doanh nghiệp phát triển thành công hàng loạt dự án trọng điểm ở khu tây như Hưng Ngân Garden (Q.12), Tanbuilding Sơn Kỳ, IDICO Tân Phú, Âu Cơ Tower (Q.Tân Phú).

Không chỉ HASR mà nhiều ông lớn khác cũng lựa chọn phát triển dự án nhà ở tại đây như Công ty địa ốc Hưng Thịnh triển khai dự án căn hộ Melody Residences, Công ty CP Thuận Sơn đầu tư vào dự án The Southern Dragon (trước kia có tên là Oriential Plaza).

Ngoài ra còn hàng loạt dự án trung cấp khác như chung cư An Bình, Topaz Garden hay Trung Đông Plaza…

Giá nhà đất sẽ biến động

Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số dự án đang mở bán thuộc khu vực Q.Tân Phú, Q.Bình Tân, Q8, Q.12 cho thấy giá bán đã thay đổi rất nhiều so với thời điểm năm 2014.

Cụ thể, giá sơ cấp một số dự án căn hộ tại khu vực Lũy Bán Bích, Lê Trọng Tấn, Âu Cơ, Bàu Cát mở bán trong năm nay đã tăng thêm 10 - 15% so với giá bán các dự án cùng khu vực thời điểm 2014. Giá bán thứ cấp tăng ít nhất 20 - 25%.

Các dự án trên tuyến đường Lê Quang Kim, An Dương Vương, Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt (Q.8) giá cũng đội lên ít nhất 10% so với năm 2014. Hiện tại giá đất tại các tuyến đường chính của Q.8 đang được giao dịch với mức khá cao.

Theo một số môi giới tại khu vực này, nhìn chung giá nhà đất khu vực Q.8 từ đầu năm tới nay không tăng nhiều nhưng số lượng giao dịch lại tăng khá mạnh. Thời gian tới có thể giá bán và cả giao dịch vẫn sẽ tiếp tục biến động.

Không chỉ các dự án tăng giá bán, giá nhà phố, nhà lẻ tại các khu vực này cũng đang tăng theo nhu cầu mua.

Nếu năm 2014 trung bình một căn nhà lẻ 60 - 80m² tại khu Bàu Cát, Đồng Đen (Tân Phú) tầm 1,5 -  2,2 tỉ đồng/căn thì hiện tại đã tăng lên 2 - 3,3 tỉ đồng/căn. Một số căn 44m² gần đường lớn giá bán tăng từ 1,7 tỉ đồng/căn lên 2,4 -2,7 tỉ/căn.

Tại một số tuyến đường của quận 8 như An Dương Vương, Phạm Hùng, giá nhà tăng trung bình từ 2,2 tỉ đồng/căn lên đến 2,7 - 3 tỉ đồng/căn. Các Q.Bình Tân, Q.12 nhà bán lẻ cũng tăng thêm 5 - 10% so với thời điểm đầu năm.