10/08/2016 09:00 GMT+7

Bị ép mua đất xây nhà theo lộ giới?

KTS LÊ CÔNG SĨ (TRÀ VINH)
KTS LÊ CÔNG SĨ (TRÀ VINH)

TTO - Tôi nhận thiết kế nhà cho một khách hàng ở TP Trà Vinh (tỉnh Trà Vinh), bản vẽ đã xong một thời gian rồi nhưng chủ nhà vẫn chưa thể khởi công do “dính” chuyện lộ giới nên chưa được cấp phép xây dựng.

Ngược với câu chuyện điều chỉnh lộ giới thông thường là mở rộng đường và các nhà mặt tiền thường bị mất một phần đất của mình, lộ giới đường trước nhà tôi thiết kế lại điều chỉnh theo hướng thu hẹp đường và đất căn nhà được dài thêm 2,75m.

Rắc rối bắt đầu ở phần đất tự nhiên được tăng thêm này. Để được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà được yêu cầu điều chỉnh hồ sơ thiết kế nhà theo hai hướng: hoặc kéo chiều dài nhà thêm 2,75m hoặc “dời” cả ngôi nhà lên 2,75m để đúng theo lộ giới mới và trong cả hai trường hợp chỉ phải đóng thêm tiền đối với phần đất được thêm này.

Câu chuyện nói trên không phải duy nhất, rõ hơn đó chỉ là một trong nhiều trường hợp tôi từng biết trong nghề nghiệp thiết kế của mình. Vấn đề đặt ra là trong trường hợp lộ giới lùi ra khỏi kích thước nhà đất theo sổ hồng, việc bắt buộc người dân phải sử dụng và đóng thêm tiền đối với phần đất “dôi dư” liệu có hợp lý?

Theo cơ quan chức năng, phần diện tích tăng thêm này rất khác nhau đối với các hộ dân, nên việc phải xây đúng lộ giới mới được xem là bắt buộc để dãy phố thẳng hàng, không trồi sụt nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị. Trong khi đó, nhiều người (trong đó có khách hàng của tôi) cho rằng họ chỉ muốn xây nhà theo diện tích cũ và không có nhu cầu sử dụng phần diện tích dôi dư này.

Tôi nghĩ việc xây dựng nhà bằng dãy phố là một trong những yêu cầu chính đáng nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị nói chung, song cũng không thể ép người dân phải trả tiền cho phần đất tăng thêm do thay đổi lộ giới đường. Để hỗ trợ mục đích chỉnh trang đô thị, chính quyền nên có giải pháp hợp lý hơn.

Sở Xây dựng Trà Vinh: Tùy trường hợp cụ thể

Trong trường hợp diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người dân tăng lên do lộ giới giảm so với lộ giới trước đây, Sở Xây dựng không có thẩm quyền xác định việc chủ hộ có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không.

Sở Xây dựng hướng dẫn chủ hộ liên hệ với UBND TP để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định trước khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Việc chủ hộ có thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không sẽ được các cơ quan chuyên môn về đất đai của UBND TP xác định từng trường hợp cụ thể căn cứ theo Luật đất đai và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

Trường hợp UBND TP xác nhận không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất tăng lên, Sở Xây dựng sẽ thực hiện cấp giấy phép cho người dân.

Ngược lại, trong trường hợp UBND TP xác nhận phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất tăng lên thì người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trước khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Luật sư Trần Công Ly Tao (Đoàn luật sư TP.HCM):

Không bắt buộc phải xây nhà sát lộ giới

Trong trường hợp trên, khi lộ giới đường được điều chỉnh thu nhỏ thì chủ sử dụng đất được sử dụng phần diện tích đất vừa được điều chỉnh ra khỏi lộ giới.

Nếu phần đất này không phải là đất ở (ghi trong giấy chủ quyền), chủ nhà muốn xây nhà thì phải làm thủ tục chuyển mục đích thành đất ở. Nếu phần đất này đã là đất ở thì chủ nhà đương nhiên được cấp giấy phép xây dựng.

Quy định hiện hành không buộc chủ nhà phải xây nhà ở vị trí nào, có người muốn để phần đất vừa được đưa ra khỏi lộ giới làm sân, cũng có người muốn xây dựng hết phần đất này. Cơ quan nhà nước không được quyền từ chối cấp giấy phép.

MẬU TRƯỜNG - K. YÊN ghi

KTS LÊ CÔNG SĨ (TRÀ VINH)

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Hàng me tây cổ thụ, điểm check-in nổi tiếng Quảng Ngãi bị lột vỏ do che ruộng lúa

Người dân cho rằng hàng me tây cổ thụ tỏa tán rộng che hết nắng ruộng lúa, giảm năng suất nên đã lột vỏ các nhánh lớn.

Hàng me tây cổ thụ, điểm check-in nổi tiếng Quảng Ngãi bị lột vỏ do che ruộng lúa

Thợ điện lạnh phá cửa kính cứu tài xế đột quỵ trong ô tô

Một người thợ sửa chữa điện tử, điện lạnh ở Nghệ An thấy chiếc xe trôi tự do đã nhanh trí phá cửa kính, đưa tài xế bị đột quỵ bên trong xe đi cấp cứu.

Thợ điện lạnh phá cửa kính cứu tài xế đột quỵ trong ô tô

Đình chỉ phòng khám Phượng Đạt sau vụ bị 'bóc phốt' chặt chém bệnh nhân

Ngày 9-7, Sở Y tế tỉnh Gia Lai đã có quyết định đình chỉ toàn bộ hoạt động chuyên môn đối với Phòng khám đa khoa Phượng Đạt sau vụ bị người nhà bệnh nhân 'bóc phốt' chặt chém trên mạng xã hội.

Đình chỉ phòng khám Phượng Đạt sau vụ bị 'bóc phốt' chặt chém bệnh nhân

Hàng chục xác heo trên kênh cấp nước, cơ quan chức năng vào cuộc

Hơn một tuần qua, cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa đã vớt, tiêu hủy hàng chục xác heo chết thả trôi trên nhiều tuyến kênh cung cấp nước sinh hoạt.

Hàng chục xác heo trên kênh cấp nước, cơ quan chức năng vào cuộc

Ông Lương Kim Sơn làm trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi

Ông Lương Kim Sơn - trưởng Ban Nội chính Tỉnh ủy - được tín nhiệm, bổ nhiệm giữ chức trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi.

Ông Lương Kim Sơn làm trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi

Hơn 1.300 hồ sơ trong 7 ngày, Trung tâm hành chính xã Nhà Bè khởi đầu đầy sôi động

Từ ngày 1-7, Trung tâm phục vụ hành chính công xã Nhà Bè (TP.HCM) chính thức hoạt động. Chỉ trong 7 ngày đầu vận hành, trung tâm đã tiếp nhận tổng cộng 1.321 lượt người dân đến nộp hồ sơ thủ tục hành chính.

Hơn 1.300 hồ sơ trong 7 ngày, Trung tâm hành chính xã Nhà Bè khởi đầu đầy sôi động
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar