Bất động sản Nghệ Tĩnh bước vào chu kì mới

Chỉ báo tích cực từ thị trường

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam 2023-2024, năm 2024 thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi. Ba tháng đầu năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận nhiều triển vọng tích cực.

Số liệu mới nhất của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về nhu cầu tìm kiếm, số doanh nghiệp quay trở lại thị trường. 

Cụ thể, có 552 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 0,4% so với cùng kỳ năm 2023. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 843 doanh nghiệp, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong năm 2024, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất mạnh, sẵn sàng hấp thụ các sản phẩm chất lượng, giá hợp lý. Nhu cầu thực vẫn duy trì mức ổn định; nhu cầu đầu tư để tích lũy, tạo dòng tiền thì cần thêm thời gian để hồi phục, khi niềm tin của khách hàng và tình hình kinh tế chung khởi sắc hơn, nhận định được nhiều chuyên gia đưa ra tại "Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024, vượt qua thách thức" do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức hồi đầu năm nay.

Còn theo số liệu từ batdongsan.com.vn, trong tháng 1-2024, tỉ lệ người tìm kiếm nhà đất trên cả nước tăng 66% so với thời điểm năm 2023.

Nhiều điểm sáng về chu kỳ thị trường mới

Trong xu hướng phục hồi chung của thị trường cả nước, từ đầu năm đến nay tại thị trường bất động sản Nghệ Tĩnh cũng có nhiều dấu hiệu khởi sắc về một chu kỳ mới. Các ngân hàng giảm lãi suất ở mức thấp kỷ lục, thị trường đất đấu giá cũng bất ngờ sôi động hơn.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Hà Tĩnh, tính đến ngày 15-3 toàn tỉnh có 21.460 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tăng 45% so với cùng kỳ năm 2023 (3 tháng đầu năm 2023 toàn tỉnh có 14.752 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). 

Lượng giao dịch bất động sản đầu năm 2024 tăng đáng kể cho thấy thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, đây là cơ hội để người dân có nhu cầu mua sử dụng sở hữu bất động sản.

Trong khi tại Nghệ An, theo thông tin từ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp), ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Giáp Thìn, đơn vị đã tổ chức bán đấu giá thành công 71/73 lô đất tại 4 khu quy hoạch ở Đô Lương, Nghĩa Đàn và thị xã Cửa Lò. 

Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An cũng cho biết kết quả các phiên đấu giá đất đầu năm cho thấy tín hiệu đáng mừng khi ngày càng nhiều người tham gia đấu giá, kích thích thị trường, khiến hoạt động mua bán trở nên sôi động hơn.

Tương tự, phân khúc nhà ở thương mại tại TP Vinh cũng dần sôi động trở lại, trong đó dự án Eco Central Park (rộng gần 200ha) của nhà sáng lập Ecopark đang nhận được phản hồi tích cực từ thị trường khi bàn giao gần 300 căn nhà phố, biệt thự trước 2 tháng so với tiến độ dự kiến. 

Mới nhất, chủ đầu tư này cũng tổ chức lễ ra quân đầu năm với sự tham gia của gần 1.000 "chiến binh" sale đồng thời kick off (khởi động) phân khu mới mang tên The Campus.

Cú hích hạ tầng

Lý giải về thị trường bất động sản Nghệ Tĩnh, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng sự hoàn thiện về hạ tầng của khu vực, trong đó tỉnh Nghệ An ngoài việc tập trung chỉnh trang các tuyến phố tạo điểm nhấn cho phát triển du lịch, kinh doanh, cùng với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang đầu tư sẽ "về đích" trong năm 2024 đã giúp thị trường bất động sản khu vực liên tục "tăng nhiệt".

Cụ thể, tuyến đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài đang hối hả triển khai giai đoạn 2, khi hoàn thành đoạn đi qua xã Hưng Lộc sẽ có mặt đường, vỉa hè rộng tới 35m; đoạn đi qua địa phận xã Hưng Hòa, thành phố Vinh mặt đường rộng tới 27m, đoạn giao với đường Lê Viết Thuật mặt đường rộng đến 60m. 

Đặc biệt, nút giao giữa đường Nguyễn Sỹ Sách và đường ven sông Lam tiếp giáp phân khu The Campus của Eco Central Park có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m, hẹp hơn 2m so với tuyến đường rộng nhất tỉnh Nghệ An hiện nay là đại lộ Vinh - Cửa Lò.

Bên cạnh đó, đại lộ Vinh - Cửa Lò cũng đang vượt tiến độ và dự kiến hoàn thành vào cuối quý 2-2024. Đại lộ lớn nhất tỉnh Nghệ An này sẽ tạo ra trục giao thông kết nối mạnh mẽ khu vực đô thị là thành phố Vinh và các vùng phụ cận, đóng vai trò lớn trong phát triển kinh tế - xã hội toàn vùng.

Dự án cầu Bến Thủy 3 nối thành phố Vinh (Nghệ An) với huyện Nghi Xuân (Hà Tĩnh) cũng là một trong các dự án được địa phương đưa vào danh mục dự án ưu tiên đầu tư thời kỳ 2021-2030. Sau khi hoàn thành cầu Bến Thủy 3 sẽ tạo thêm động lực phát triển thông qua liên kết khu vực Bắc Trung Bộ, đặc biệt là TP Vinh với huyện Nghi Xuân.

Trường liên cấp tiêu chuẩn Mỹ sẽ xuất hiện tại Eco Central Park

Hệ thống giáo dục liên cấp Newton - nơi 'thần đồng tiếng Anh' Đỗ Nhật Nam, rồi Phạm Minh Thành, một trong những tiến sĩ người Việt trẻ nhất ở Mỹ từng học tập - sẽ xuất hiện tại Nghệ An và đặt tại đại công viên xanh Eco Central Park.