Bất động sản Mỹ: Căn hộ cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân thiếu hụt trầm trọng

Các chuyên gia bất động sản Mỹ cho biết tỉ lệ căn hộ chung cư bỏ trống trên toàn quốc ở mức 8% trong quý 4-2024, cao hơn so với trước đại dịch COVID-19. 

Số lượng căn hộ cao cấp bỏ trống ngày càng tăng có vẻ khác thường trong khi phân khúc căn hộ bình dân ở Mỹ lại đang thiếu hụt từ 1,5 - 7 triệu căn.

Xu hướng đầu tư theo đám đông khiến các nhà phát triển bất động sản đổ xô vào phân khúc xây dựng các căn hộ cao cấp với giá thuê trung bình hằng tháng 2.139 USD trong cùng một thành phố dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung nghiêm trọng.

Chi phí xây dựng và giá đất đai ngày càng tăng đồng nghĩa với việc các nhà phát triển cần giá thuê cao để có lợi nhuận. Kết quả là dư thừa các căn hộ cao cấp, vượt ngân sách của nhiều người muốn thuê.

Tỉ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mức 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so với tỉ lệ ở phân khúc những bất động sản có giá cả phải chăng hơn.

Các thành phố ở vùng Sunbelt dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều hơn so với các vùng ven biển. 

Ví dụ, tỉ lệ căn hộ trống ở Austin, Texas lên tới 15%. Các chủ nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn để thuyết phục những người thuê nhà, như miễn phí hai tháng hoặc ba tháng tiền thuê nhà khi ký hợp đồng thuê một năm. 

Những khoản ưu đãi này không biểu hiện dưới dạng giảm giá thuê nhưng thực chất giảm giá lên tới 25%.

Các thành phố như Boston và Chicago, nơi các nhà đầu tư gần như bỏ mặc trong suốt đại dịch COVID-19 đang chứng tỏ khả năng phục hồi mạnh mẽ hơn. 

Tỉ lệ căn hộ trống ở New York là 2,8%, khiến nơi đây trở thành một trong những thị trường cho thuê khan hiếm nhất cả nước do có rất ít nguồn cung mới được bổ sung trong giai đoạn 2021-2024. 

Giá thuê nhà đang tăng ở nhiều thành phố ven biển khác và vùng Trung Tây, nơi hoạt động xây dựng diễn ra chậm chạp.

Các thành phố từng bị ảnh hưởng bởi xu hướng làm việc từ xa đang dần phục hồi khi những doanh nghiệp yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng. 

Ví dụ, Equity Residential cho biết nhu cầu thuê nhà tại trung tâm thành phố Seattle đã tăng lên kể từ khi Amazon yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng làm việc 5 ngày mỗi tuần. 

Công ty này tỏ ra lạc quan về khả năng có thể tăng giá thuê nhà ở San Francisco trong năm 2025.

Lãi suất lại 'đánh' vào thị trường bất động sản Mỹ

Theo số liệu của Hiệp hội Ngân hàng cho vay thế chấp (MBA), lãi suất thế chấp của Mỹ đã tăng trở lại, lên mức trên 7% vào tuần trước, khiến số đơn đăng ký vay mua nhà giảm.