Bất động sản khu Đông TP.HCM rục rịch bung hàng

Trong đó, đáng chú ý là phân khúc căn hộ có mức giá từ 700 triệu đến 2 tỷ đồng/căn được nhiều khách mua quan tâm.

Phân khúc nhà phố - biệt thự và căn hộ chung cư đang có nhiều dấu hiệu khả quan tại thị trường khu Đông Tp.HCM. Các chủ đầu tư (CĐT) rục rịch giới thiệu dự án mới và mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án cũ.

Căn hộ chung cư có mức giá từ 700 triệu đến 2.8 tỷ đồng/căn; nhà phố - biệt thự mức giá từ 3.2 - 7 tỷ đồng/căn đồng loạt bung hàng đón sóng thị trường giai đoạn nửa cuối năm. Các sàn giao dịch cũng tăng tốc nhận giữ chỗ cho khách mua ở các vị trí đẹp.

Nhiều dự án chung cư mới chào thị trường khu Đông trong nửa cuối năm 2017. Theo thông tin từ Hưng Thịnh Corp, vào tháng 9/2017, đơn vị này sẽ chính thức công bố và khai trương căn hộ mẫu dự án Lavita Charm tại quận Thủ Đức với số lượng khoảng 1.000 căn hộ. Mỗi căn có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng, diện tích từ 49 - 91m². Tập đoàn Vingroup đang gấp rút xây dựng nhà mẫu dự án Vincity (quận 9) và dự kiến tung ra thị trường vào tháng 10-2017. Được biết, mỗi căn hộ tại dự án chào giá từ 700 triệu đồng/căn, phù hợp với túi tiền của số đông khách mua hiện nay. Theo thông tin từ CĐT Thuduc House, dự kiến đến cuối tháng 9-2017, doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường hơn 500 căn hộ tại dự án Centum Wealth (quận 9).

Ngoài ra, tại quận 2 và một số khu vực thuộc phường Trường Thạnh, phường Phước Long B (quận 9), từ cuối quý III đến đầu quý IV-2017, các đơn vị như Đất Xanh, Hưng Thịnh cũng đang “manh nha” thông tin dự án mới với mức giá từ 800 triệu đến dưới 2 tỷ đồng/căn. Ước tính, số lượng dự kiến chào thị trường khu Đông có thể lên đến vài ngàn căn hộ.

Nguồn cung dự án mới tại khu Đông tiếp tục bung hàng, đón sóng thị trường. Ảnh: P.N

Nguồn cung mới nhà phố - biệt thự cũng rục rịch chào thị trường khu Đông trong quý III-2017. Động thổ dự án Dragon Village (quận 9) vào ngày 1-8-2017, CĐT Phú Long dự kiến mở bán vào cuối năm nay. Được biết, mỗi căn nhà phố diện tích 90m², CĐT chào giá khoảng 3.2 tỷ đồng/căn. Cùng khu vực, dự án SimCity Premier Homes của Anpha Hodings chính thức mở bán vào cuối tháng 8-2017. Các căn nhà phố liên kế có mức giá từ 2,35 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng rục rịch công bố thông tin và bảng giá dự án biệt thự - nhà phố trong tháng 8, tháng 9-2017, dự kiến chính thức mở bán vào cuối quý III-2017. Tại quận 2, chủ đầu tư dự án Glenwood Maison cũng dự kiến mở bán các căn biệt thự vào tháng 10-2017 với mức giá khoảng 60 triệu đồng/m².

Ngoài các dự án mới chào thị trường, nhiều dự án cũ cũng đồng loạt bung hàng trong nửa cuối năm 2017 nhằm đón sóng thị trường. Ở phân khúc căn hộ, các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo hoặc block mới như Jamila Khang Điền (quận 9), Newcity thủ Thiêm, Palm Heights, Homyland Riverside (quận 2)… đang “tăng tốc” cho khách mua đặt giữ chỗ hoặc đặt cọc. Được biết, mức giá chào bán giai đoạn sau chênh khoảng 5 - 10% so với giai đoạn trước.

Theo các môi giới, dự án căn hộ mở bán giai đoạn tiếp theo có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng được khách mua quan tâm và đặt cọc khá nhiều. Trong đó, khoảng 50 - 60% là khách mua để ở, phần còn lại là nhà đầu tư sang nhượng trong vòng 1 năm hoặc cho thuê lại khi các dự án đi vào vận hành.

Ở loại hình nhà phố - biệt thự, hoạt động bung hàng cũng khá “nhộn nhịp”. Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) tiếp tục mở bán hơn 20 căn nhà phố liên kế trong khu đô thị Phố Đông Village tại phường Cát Lái, quận 2 với mức giá từ 6 tỷ đồng/căn, diện tích 100m² (đã bao gồm VAT). Dự án nhà phố - biệt thự Park Riverside Premium mở bán giai đoạn tiếp theo từ đầu tháng 8 với mức giá từ 3.6 - 5.9 tỷ đồng/căn. CĐT Khang Điền cũng tăng cường bán các căn nhà phố dự án Rosita Garden, mức giá từ 3,2 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền đã có pháp lý đầy đủ tiếp tục mở bán các nền còn lại của dự án cũ. Tại khu vực phường Long Trường, phường Long Phước (quận 9), phường Bình Trưng Đông, phường An Phú (quận 2), CĐT mở bán các nền lẻ đã có sổ hồng riêng với mức giá từ 17 - 27 triệu đồng/m². Sức mua ghi nhận khá tốt ở những người có nhu cầu ở thực.

Anh Tuấn Mạnh, chuyên viên kinh doanh Công ty Tân Hoàn Mỹ cho biết quỹ đất triển khai dự án tại khu Đông đang dần thu hẹp nên dự án căn hộ, nhà phố - biệt thự trong khu đô thị bung hàng thời điểm này được hưởng lợi từ sự khan hiếm quỹ đất.

"Giá bán giữa các giai đoạn ghi nhận mức chênh cao hơn rõ nét so với thời điểm cuối năm 2016, nhu cầu mua ở thực cũng tăng lên đáng kể. Nhiều khách mua quyết định “xuống tiền” nhanh hơn với những dự án mở bán giai đoạn 1 hoặc block mới”, anh Mạnh phân tích.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng thị trường ở các phân khúc đang có dấu hiệu ấm lên. Tại khu Đông, nhu cầu mua ở thực hiện khá lớn. "Đây cũng là địa bàn ghi nhận nguồn cung BĐS chào bán liên tiếp trong tháng/quý nhưng vẫn hấp lực khách mua, giao dịch cao hơn nhiều so với các khu vực khác”, ông Hiền nói.

Theo ông Hiền, mặc dù nhu cầu mua BĐS tại khu vực còn lớn nhưng thời gian gần đây, do sức mua chịu ảnh hưởng bởi tình hình chung của thị trường BĐS Tp.HCM nên khoảng 3 tháng nay, những dự án căn hộ mở bán giai đoạn tiếp theo ra hàng chậm hơn so với thời điểm trước tháng 2-2017.

“Riêng các dự án mới mở bán đợt 1 vẫn thu hút sự quan tâm của khách mua thực và NĐT sơ cấp. Đặc biệt, các căn hộ có giá từ 1.2 - 1.6 tỷ đồng/căn (bao gồm cả căn hộ - văn phòng) khách đặt giữ chỗ khá nhiều. Các căn vị trí đẹp, hướng sông nhanh chóng hết hàng khi mới công bố thông tin”, ông Hiền nhận định.